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科普:關(guān)于房屋面積你應(yīng)該了解哪些內(nèi)容? 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng),瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
房屋面積是每個瓊海市購房者瓊海買房時必須要考慮的問題。但是,很多瓊海市購房者在實際瓊海買房過程中會碰到很多關(guān)于面積的說法,比如建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。今天小編就來給大家總結(jié)下關(guān)于房屋面積的一些相關(guān)內(nèi)容。
一、房屋面積有哪幾種?
1、建筑面積
通常海南房子都是按照建筑面積銷售的,建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面積
所謂使用面積具體是指房屋使用空間的面積,是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和,同時,套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。
3、套內(nèi)面積
其實,套內(nèi)建筑面積是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內(nèi)面積計算,對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。
4、公攤面積
所謂公攤面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積,包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。
二、房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?
據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符,如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況,需要按照下面規(guī)定處理:
1、房屋面積誤差小于3%時雙倍返還
如果瓊海市購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同,但是房屋實際面積小于合同約定面積時,面積誤差比超過3%部分的瓊海市房價款由賣房人雙倍返還瓊海市購房者。
2、房屋面積誤差大于3%時全部由賣方承擔
如果瓊海市購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同,但是房屋實際面積大于合同約定面積時,面積誤差比超出3%部分的,瓊海市房價款由賣房人承擔,超出部分的所有權(quán)歸瓊海市購房者所有
3、房屋面積誤差絕對紙超出3%時可以要求退房
如果面積誤差比絕對紙超出3%,如果在訴訟過程中,瓊海市購房者請求解除合同、要求退房返還已付瓊海市購房款及利息的,會得到人民法院的支持的。
4、房屋面積誤差在3%以內(nèi)時不能退房
如果面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的,超出面積的瓊海市房價款由瓊海市購房者按照合同約定的價格補足;房屋實際面積小于合同約定面積的,賣房人應(yīng)返還瓊海市購房者小于部分的瓊海市房價款及利息。如果在訴訟過程中,瓊海市購房者請求解除合同、要求退房的,人民法院是不會支持的。
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