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小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，為什么還會(huì)有人購(gòu)買呢？ 陵水買房，陵水四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，為什么還會(huì)有人購(gòu)買呢？

在陵水購(gòu)房過(guò)程中，很多陵水購(gòu)房者都會(huì)關(guān)心陵水縣房子是否有產(chǎn)權(quán)？那么，問(wèn)題來(lái)了，人們經(jīng)常聽(tīng)到的商品房、小產(chǎn)權(quán)房是怎樣區(qū)別的？它們又有什么不同呢？小編在下面為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是沒(méi)有期限的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有。

也就是說(shuō)，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

二、什么是商品房（大產(chǎn)權(quán)）？

簡(jiǎn)單的解釋就是，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，比如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。

三、什么是小產(chǎn)權(quán)房屋？

小產(chǎn)權(quán)房屋就是國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

四、小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，為什么還會(huì)有人購(gòu)買呢？

前面小編也說(shuō)過(guò)了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以并不具備上市交易的條件。但仍然有很多人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，這是為什么呢？主要原因如下：

1、商品陵水縣房?jī)r(jià)格昂貴

由于現(xiàn)在陵水縣房?jī)r(jià)高企，商品房的價(jià)格實(shí)在是太昂貴了。因此，即使知道小產(chǎn)權(quán)房交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂陵水縣房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

2、利益可觀

除了陵水縣房?jī)r(jià)的不可承受之外，還有另外一個(gè)原因，那就是，小產(chǎn)權(quán)房的利益可觀。也就是說(shuō)，你購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，然后再將小產(chǎn)權(quán)房出售給他人，這樣一來(lái)，個(gè)人就可以獲得數(shù)目不菲的金額。

五、小產(chǎn)權(quán)和商品房（大產(chǎn)權(quán)）的區(qū)別是什么？

大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括陵水房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金。但是小產(chǎn)權(quán)就不同了，因?yàn)槭遣煌耆a(chǎn)權(quán)，即只包括房屋的使用權(quán)，因此它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

通俗一點(diǎn)的解釋就是，你買的陵水縣房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的話，這種陵水縣房子就叫“大產(chǎn)權(quán)”。如果再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的話，那么這種陵水縣房子就叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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