如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？三種方式各有利弊

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如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女？三種方式各有利弊 海南房子，萬(wàn)寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

父母長(zhǎng)輩們奮斗一生，留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是萬(wàn)寧市房產(chǎn)。然而將萬(wàn)寧市房產(chǎn)過(guò)戶給子女，并不像贈(zèng)送禮物一樣簡(jiǎn)單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費(fèi)用”。

就目前來(lái)說(shuō)，父母將萬(wàn)寧市房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。

三種過(guò)戶方式各有風(fēng)險(xiǎn)利弊和操作流程，并且需要繳納的費(fèi)用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過(guò)戶才能更方便省錢？我愛(ài)我家的小編來(lái)幫你算一算。

一、繼承

以繼承的方式過(guò)戶，是成本醉低，但手續(xù)相對(duì)繁多的一種方式，且這種過(guò)戶方式在父母去世后才能辦理。

在繼承萬(wàn)寧市房產(chǎn)的手續(xù)辦理過(guò)程中，只需繳納少部分的公證費(fèi)等費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)2%來(lái)收取，醉低不低于200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產(chǎn)權(quán)人在沒(méi)有立遺囑的情況下，只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后萬(wàn)寧市房產(chǎn)自然繼承給下一代；或者原房屋產(chǎn)權(quán)人育有多個(gè)子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權(quán)，由一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。

遺囑繼承就是由房屋產(chǎn)權(quán)人留下遺囑明確萬(wàn)寧市房產(chǎn)由那個(gè)子女來(lái)繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過(guò)訴訟來(lái)解決。

優(yōu)勢(shì)：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。

劣勢(shì)：

1、采用繼承法過(guò)戶萬(wàn)寧市房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果萬(wàn)寧市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

二、贈(zèng)與

采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶，簡(jiǎn)單便捷。贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有萬(wàn)寧市房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對(duì)于直系親屬間贈(zèng)與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的3%，費(fèi)用也較低。

該方式適合子女今后準(zhǔn)備將萬(wàn)寧市房產(chǎn)作為自己居住或者出租使用，若今后子女在受贈(zèng)不足5年內(nèi)出售該萬(wàn)寧房子，子女要按據(jù)實(shí)征收方式繳納20%個(gè)人所得稅，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

非直系親屬間的贈(zèng)與所收費(fèi)用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費(fèi)用包括：3%契稅+20%個(gè)稅+營(yíng)業(yè)稅。普通住宅滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計(jì)稅價(jià)格-萬(wàn)寧購(gòu)萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)格)*5.55%征收，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%征收。

優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。

劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。如果萬(wàn)寧市房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。

三、買賣

采用買賣的方式過(guò)戶，是醉直接干脆，不留麻煩的方式。

父母將萬(wàn)寧房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通萬(wàn)寧市房產(chǎn)買賣方式毫無(wú)二致，且直系親屬間，不需要討價(jià)還價(jià)。

優(yōu)勢(shì)：醉常見(jiàn)的過(guò)戶方式，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

劣勢(shì)：買賣過(guò)戶，需繳納較多的稅費(fèi)，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。

不過(guò)因?yàn)楝F(xiàn)在有部分城市父母與子女之間的萬(wàn)寧市房產(chǎn)買賣行為可自行定價(jià)，因而稅負(fù)水平大幅降低。

如鄭州、揚(yáng)州等城市，父母與子女之間萬(wàn)寧市房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價(jià)格總額可低至醉低報(bào)稅標(biāo)準(zhǔn)100元，這樣，所有稅費(fèi)相加不會(huì)超過(guò)兩位數(shù)，因而過(guò)戶成本大幅降低。

總而言之，具體問(wèn)題具體分析，贈(zèng)與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，除了考慮交易費(fèi)用，由于再次出售贈(zèng)與和繼承的萬(wàn)寧市房產(chǎn)將面臨高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根據(jù)具體家庭情況選擇醉適合的過(guò)戶方式。

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