西海岸旅游度假區(qū)二手房攻略——房屋是如何定價(jià)的？想要買房的朋友了解一下

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房屋是如何定價(jià)的？想要買房的朋友了解一下 海南房價(jià)，西海岸買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是西海岸房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

我們在售樓處選房的時(shí)候，總會聽到置業(yè)顧問提到跟房屋有關(guān)的各種各樣的價(jià)格，海南購房者要注意區(qū)分，一般我們在售樓處看房的時(shí)候聽得比較多的就是單價(jià)和總價(jià)，你知道房屋時(shí)如何定價(jià)的嗎？想要西海岸旅游度假區(qū)買房的朋友們了解一下！

房屋是如何定價(jià)的？

決定商品西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)還來源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)原因之一。

哪些因素影響房屋價(jià)格？

1、房屋面積

這一點(diǎn)相信大家都很清楚，由于房屋的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此房屋面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。面積越大單價(jià)很有可能比面積小的西海岸旅游度假區(qū)房子要低，但是如果房屋的總價(jià)高并不會有很大的市場。

2、地段、交通

地段、交通對西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價(jià)格帶來不利的影響。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度

影響西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)自然會高一點(diǎn)。

4、樓層

樓層的高低也是影響西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點(diǎn)。

5、房屋房齡

房屋的房齡也是影響西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸旅游度假區(qū)房子越新，西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)就會越高，這主要是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咴谫徫骱０堵糜味燃賲^(qū)買西海岸旅游度假區(qū)房子申請貸款的時(shí)候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，海南購房者申請貸款的難度越大。海南購房者也會考慮申請貸款的問題，而去選擇房齡小的西海岸旅游度假區(qū)房子，房齡大的需求量就相對少些，價(jià)格就低一些。

6、市場環(huán)境

國家政策，對西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)的影響是醉直接也是醉顯而易見的。市場上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)好的話，會帶動當(dāng)?shù)匚骱０堵糜味燃賲^(qū)房價(jià)的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐奈骱０堵糜味燃賲^(qū)房子供不應(yīng)求。同時(shí)也會帶動當(dāng)?shù)匚骱０堵糜味燃賲^(qū)二手房市場的繁榮，相應(yīng)的西海岸旅游度假區(qū)二手房的西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)也會上漲。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：西海岸新房，西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年?？谑姓?guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動中心、高尚娛樂中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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