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經(jīng)濟(jì)適用房和海南商品房的區(qū)別是什么？你知道嗎 海南樓盤，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

經(jīng)濟(jì)適用房和海南商品房的區(qū)別是什么？你知道嗎

如今的觀瀾湖房價實在是太高了，有很多剛需族都買不起海南房子，因此，觀瀾湖購房者就希望此時有一種比較便宜的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)類型供觀瀾湖購房者選擇，那就是經(jīng)濟(jì)適用房。但是經(jīng)濟(jì)適用房與商品房是兩種不同的房屋類型，兩者之間存在很多差異，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？

1、概念不同

商品房是由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。經(jīng)適房由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

2、建設(shè)目的不同

商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的海南房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。

3、銷售價格不同

既然是經(jīng)濟(jì)適用房是由國家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，那么價格自然是由政府制定，而又由于房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價格高很多。

4、物業(yè)管理費(fèi)不同

商品房物業(yè)服務(wù)的情況來收取費(fèi)用，而經(jīng)適房政府會控制物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費(fèi)用偏低，能夠保障醉基本的服務(wù)。

5、土地性質(zhì)不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

6、購買對象不同

如果要經(jīng)濟(jì)適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以觀瀾湖買房就可以了。

7、房屋面積不同

由于經(jīng)濟(jì)適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。

8、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

商品房企業(yè)根據(jù)市場需要定位、可以采用高檔設(shè)備。經(jīng)適房戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性，強(qiáng)調(diào)實惠。

9、購買方式不同

商品房向公眾銷售，完全市場化，觀瀾湖購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

10、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達(dá)到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。

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