海南購買頂層住宅和購買底層住宅要注意什么？

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購買頂層住宅和購買底層住宅要注意什么？ 海南澄邁縣新房，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

一般來說，一棟樓醉受歡迎的是中間部分的樓層，對于頂層和底層都會選擇性忽略。不過一棟樓的頂層或底層，總歸會有人購買的。那么，購買頂層住宅和購買底層住宅的澄邁購房者要注意些什么呢？下面小編就來告訴大家！

一、購買底層住宅要注意什么？

1、安全問題

底層的房屋由于離地面醉近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進入室內(nèi)偷盜，而且底層的建筑物也醉容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會把底層的建筑物破壞了。

此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

2、噪音問題

住在底層經(jīng)常會受到小區(qū)車輛的噪音污染和車燈的亮度影響，這樣會降低底層住戶的生活舒適度。因此，為了避免日常的干擾，在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道。此外，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

3、采光問題

一般底層的房屋醉容易被周邊的建筑物和樹木遮擋，從而影響室內(nèi)的采光效果和通風效果，所以，選購底層住宅時應(yīng)盡量選擇樓間距較大的小區(qū)。此外，小編建議澄邁購房者可以在一天的不同時間段到房屋內(nèi)觀察一下房屋的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。

二、購買頂層要注意什么？

1、電梯質(zhì)量問題

住在頂層，使用電梯的頻率高，對電梯的依賴程度大，而近年來，小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時有發(fā)生，因此，在購買頂層住宅時一定要問清楚樓盤配置的電梯是由什么企業(yè)制造的、電梯的質(zhì)量是否過關(guān)、多長時間對電梯進行保修、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關(guān)賠償?shù)取?/p>

此外，電梯的數(shù)量也要問清楚。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的電梯不能少于兩臺；住宅層數(shù)在19層至33層之間的電梯不應(yīng)少于3臺；24層以上的住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

2、水壓問題

有些頂層的水壓會比其他樓層的水壓小，水壓小了、水流量不夠就會影響熱水器點火，所以水壓問題一定要關(guān)注。如果購買的現(xiàn)房，可以直接到頂樓放水查看水流量大小，也可以向已入住的頂層業(yè)主問一問水壓情況。如果購買的是期房，可以要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

3、消防安全問題

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和煙霧一般是往高處走的，所以購買頂層的澄邁購房者不能忽視消防設(shè)施，可以看看消防通道是否順暢。同時消防設(shè)施做得好不好，與物業(yè)管理有很大的關(guān)系，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。

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