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原來要這樣驗房!專業(yè)驗房師告訴你驗房細節(jié) 屯昌房子,在屯昌購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的屯昌房價以及該小區(qū)屯昌房價走勢。。
買完屯昌房子的朋友們,不要以為這樣就萬事大吉了,畢竟開發(fā)商只是賣屯昌房子給你,而重要的交房驗房是得要看你自己的。如果屯昌房子本身沒有太大的問題就還好,如果有問題但是驗房又沒有注意到的話,那么可就吃大虧了,因此驗房成為海南買房環(huán)節(jié)中的重中之重。
一、查看房屋質(zhì)量
房屋的質(zhì)量是一定要仔細檢查的,首先是要看墻壁有沒有裂縫?天花板滲不滲水?上下水道有沒有漏水?廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定屯昌房子的價格差異,好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
在購買海南二手房的時候,不要過于注重屯昌房子的裝潢問題,把眼睛睜大尋找屯昌房子是否有細節(jié)上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到,以后的修繕工作會非常的麻煩。
1、層高、陽臺是否標準
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅樓層的高度不能低于2.8米。因此你在驗收陽臺時,看陽臺的地面是否平整?陽臺樓層的高度是否符合標準?陽臺的窗戶設(shè)備是否完好?
2、給水、排水是否配套齊全
看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設(shè)施是否良好?還有盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
3、地面、墻面、樓梯是否平整
想查看樓地面是否平整,可通過長尺來測量,同時觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問題。
二、各種費用的過戶手續(xù)
1、水電、煤氣清點過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),海南新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況,如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費。
2、有線電視、電話、寬帶過戶
也就是說,海南新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)。如果你發(fā)現(xiàn)有欠費情況的話,那么同樣也是可以要求老房主繳清欠費的。
另外,在驗房時,要注意房東交付使用的證件是否齊全,比如維修基金等。還有過戶手續(xù)是否齊全,比如過戶的稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等,否則買方將無法使用相關(guān)服務(wù)。
三、核對附加品的清點
在海南二手房交易時,房東一般都會承諾給屯昌購房者附送品。因此,你一定要記得核對附送品情況,比如型號、數(shù)量、牌子等,要知道這些附送品其實你已經(jīng)付過錢了。
四、問清老房主物業(yè)費情況
購買海南二手房驗房過后千萬不要急著入住,先問明白物業(yè)費的情況,如果老房主有欠繳物業(yè)費,一定要求老房主繳清物業(yè)費。同時還要辦理物業(yè)更名手續(xù),在一般情況下,交房當月之前的物業(yè)費由老房主繳納,交房之后的物業(yè)費由海南新房主繳納。
屯昌縣買房優(yōu)勢:屯昌縣買房,屯昌陽光充足,雨水充沛,氣候宜人,是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢,屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤,樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域,入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。
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