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美蘭區(qū)購房過程需要注意什么？美蘭區(qū)買房有哪些法律問題？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的，美蘭區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子無論是普通的百姓，還是工薪階層，能美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子就是勇氣可嘉，所以在美蘭區(qū)買房的過程中都十分的謹(jǐn)慎，就是擔(dān)心被騙，因此提前去了解美蘭區(qū)買房的知識就變得很重要，下面是小編整理的美蘭區(qū)購房過程需要注意什么？美蘭區(qū)買房有哪些法律問題的知識。
美蘭區(qū)購房過程需要注意什么？
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房美蘭區(qū)購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與美蘭區(qū)購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資美蘭區(qū)購房。
6、touzi有風(fēng)險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性美蘭區(qū)購房。
7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是美蘭區(qū)購房者的選擇，海南房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機(jī)構(gòu)的約定。
美蘭區(qū)買房有哪些法律問題？
1、看合同條款。簽訂買賣合同時要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利，或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險簽訂合同。
2、看交房條件。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
3、看“辦證”時間。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)我們跟隨小編對美蘭區(qū)購房過程需要注意什么？美蘭區(qū)買房有哪些法律問題的知識學(xué)習(xí)了解后，大家是不是已經(jīng)知道了其實(shí)美蘭區(qū)買房的時候整個過程沒有想象的那么簡單，其中會涉及到很多的法律問題，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
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