樂東縣樓盤2016二手房交易不懂這些小心惹上麻煩！

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樂東縣樓盤2016二手房交易不懂這些小心惹上麻煩！，樂東買房攻略，樂東買房時，大家醉關(guān)心的往往是樂東房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

二手房交易中，有時候一個小細節(jié)沒有注意就會惹上糾紛。那么，二手房交易中有哪些注意事項需要我們注意呢？

一、查詢戶籍狀況

交易之前查詢房屋戶籍狀況是必要的。為什么這么說呢？因為房屋的戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，如果遷戶出現(xiàn)了問題的話，樂東購房者是可以拒絕購買的。

二、核實相關(guān)證件

樂東購房者樂東買房時，可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)樂東房子的戶籍狀況。

三、違約責(zé)任要明確

雙方簽訂買賣合同的時候，應(yīng)當(dāng)在合同上注明相關(guān)條款。這個時候樂東購房者要明確兩個方面：一方面是付款的時間，樂東購房者一定要確認(rèn)購買的房屋全部遷出之后，才可以付清全部的樂東購房款；另一方面是違約責(zé)任要明確，這樣可以免除樂東購房者在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

四、房屋權(quán)屬清晰

了解房屋權(quán)屬，也就是“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，否則虛假售賣，或買了房辦不了證，交易安全都將受到影響。

五、物業(yè)交割清晰

物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，也許這些金額相對樂東房價來說不算大，但是交割不清楚會遺留下很多問題，畢竟原房主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主的入住帶來困擾。

六、付款時間清晰

交易雙方好在簽訂合同的時候就預(yù)定好付款的流程，首款、尾款分別于何時支付，約定好絕對的日期，不要用過于模糊的詞語約定，比如“過戶后付余款”就是一個模棱兩可的時間。畢竟“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，為了防止逾期糾紛，雙方一定要明確。

七、稅費承擔(dān)清晰

二手房交易需要交納的稅費由誰支付雖然均已在辦證條款里明確，但是賣方如果認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重的話，毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以為了防止糾紛，雙方應(yīng)該事先明確好，防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而出現(xiàn)抬高樂東房價的情況。

八、違約責(zé)任清晰

買賣雙方無論還自行交易還是通過中介，都應(yīng)該在合同中約定好雙方的責(zé)任，明確履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，就算發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

樂東樂東縣買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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