海南買房攻略：購房契稅新政策？購房契稅如何分類？

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購房契稅新政策？購房契稅如何分類？ 海南海南房產(chǎn)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

如今海南省買海南省房子雖然是大事情，但是人們對于海南省購房的了解卻越來越少，大家要知道海南省買海南省房子是需要納稅的，也就是我們經(jīng)常說的契稅，隨著契稅新政的出現(xiàn)，人們開始計(jì)算稅費(fèi)，就是想要在海南省買海南省房子之前準(zhǔn)備好這筆費(fèi)用，這樣才能順利買到海南省房子，下面是小編對海南省購房契稅新政策？海南省購房契稅如何分類的知識介紹。

海南省購房契稅新政策？

1、按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

3、契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：海南新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。海南省二手房應(yīng)納稅額=海南省二手房稅率×海南房地產(chǎn)評估價(jià)。

4、家庭 住房并不一定是首套房，比如買了套海南省房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套海南省房子，所以可以申請家庭 住房。新政策下契稅稅率實(shí)行3% ～5%。的調(diào)整

5、實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。

海南省購房契稅如何分類？

1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著海南省二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南省房價(jià)格30萬元，B海南省房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額。

4、土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

5、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后經(jīng)許可乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么乙就要補(bǔ)交契稅。

通過上文小編對海南省購房契稅新政策？海南省購房契稅如何分類的知識解析，我們明白了原來契稅的種類很多，不同的交易契稅的計(jì)算方式是完全不同的，我們計(jì)算契稅要根據(jù)契稅新政來，這樣才是標(biāo)準(zhǔn)的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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