瓊海市房地產(chǎn)解析——一手房契稅怎么計(jì)算？購買一手房流程有哪些

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一手房契稅怎么計(jì)算？購買一手房流程有哪些 海南瓊海買房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

瓊海房子對于大多數(shù)朋友來說并不只是簡單的瓊海房子，而是一個(gè)家的存在，有了瓊海房子才有家的感覺，所以很多朋友想要海南買房也并不是沒有道理的，大部分朋友購買的瓊海房子都是一手房，對于一手房的契稅收取也有相應(yīng)的管理規(guī)定，那么一手房契稅怎么計(jì)算？購買一手房流程有哪些呢？

一手房契稅怎么計(jì)算？

1、權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理瓊海市房產(chǎn)證的費(fèi)用。

2、交易手續(xù)費(fèi)，住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時(shí)還有營業(yè)稅5．5％（過五年免），個(gè)人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費(fèi)。

3、一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的1．5％，同時(shí)還要交維修基金，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同時(shí)還有營業(yè)稅5．5％（過五年免），個(gè)人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費(fèi)。

購買一手房流程有哪些？

1、在準(zhǔn)備海南買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)海南房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對我們要購買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是瓊海市購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款目前海南二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所瓊海市購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

以上就是一手房契稅怎么計(jì)算？購買一手房流程有哪些的全部內(nèi)容，購買一手房的朋友一定要知道一手房的契稅是怎么算的哦，這是大家在就繳納契稅的時(shí)候都會(huì)經(jīng)歷的，了解清楚了這些也可以提前先把需要繳納的費(fèi)用都計(jì)算一下，一手房契稅的繳納也是一手房購買過程中一部分。

海南樓盤賣點(diǎn)：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。，瓊海房地產(chǎn)。

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