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事實(shí)告訴你買賣、贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更劃算(圖) 陵水購(gòu)房，陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
陵水房產(chǎn)過(guò)戶方式不同，所繳納的稅費(fèi)則有所差異。本文將對(duì)買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶進(jìn)行對(duì)比，通過(guò)分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、陵水房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費(fèi)繳納比例的幾點(diǎn)入手，得出買賣比贈(zèng)送更劃算的陵水房產(chǎn)類型。為您實(shí)例說(shuō)明怎么過(guò)戶陵水房產(chǎn)更劃算。
各種過(guò)戶費(fèi)用
首先讓我們一起來(lái)看一下，買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)繳納是多少：
買賣和贈(zèng)與兩種方式稅費(fèi)有差別的地方是契稅、增紙稅（含增紙稅）、個(gè)人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的陵水房產(chǎn)過(guò)戶給子女，贈(zèng)與過(guò)戶契稅、印花稅更多；買賣過(guò)戶增紙稅（未滿2年，含增紙稅）、個(gè)人所得稅更多。所以，要想計(jì)算哪種過(guò)戶方式更省錢主要計(jì)算這四種稅費(fèi)。
稅費(fèi)計(jì)算（實(shí)例）
例一：王大媽將自己名下唯一一套價(jià)紙100萬(wàn)元，面積為100㎡，購(gòu)買不足兩年的陵水房產(chǎn)，過(guò)戶給自己的兒子小明（假設(shè)小明名下沒(méi)有其他陵水房產(chǎn)，是首套房），哪個(gè)更劃算？
1、買賣過(guò)戶
①王大媽：增紙稅=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增紙稅附加費(fèi)=47619元×（7%+3%）=4761.9元，個(gè)人所得稅=1000000元×1%=10000元；
②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；
買賣過(guò)戶總費(fèi)用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、贈(zèng)與陵水房產(chǎn)
①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；
贈(zèng)與過(guò)戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
總結(jié)：買賣過(guò)戶不如贈(zèng)與過(guò)戶劃算。
例二：還是王大媽，還是那套海南房子，只是陵水房產(chǎn)滿5年了，哪個(gè)更劃算？
1、買賣過(guò)戶
①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元；
②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元；
買賣過(guò)戶總費(fèi)用：15000元+5元=15005元。
2、贈(zèng)與過(guò)戶
①王大媽：增紙稅0元，增紙稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元；
②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本；
贈(zèng)與過(guò)戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。
總結(jié)：買賣過(guò)戶比贈(zèng)與過(guò)戶劃算。
通過(guò)以上兩個(gè)案例對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，不同情況的陵水房產(chǎn)，兩種過(guò)戶方式過(guò)戶花費(fèi)情況就不同。大戶型、房屋年限高的陵水房產(chǎn)買賣過(guò)戶更劃算；房屋年限低的陵水房產(chǎn)，贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。實(shí)際過(guò)戶的時(shí)候，您還是應(yīng)該按照上圖稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行計(jì)算，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：北緯18度--世界頂級(jí)度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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