海南房子不如意不要緊，教你如何退美蘭區(qū)購房定金

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海南房子不如意不要緊，教你如何退美蘭區(qū)購房定金 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。

一踏進售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來想一想，海南房子真的沒什么問題嗎，其實并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒關(guān)系，小編現(xiàn)在就來給大家介紹一下如何退海南購房定金。

訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。

預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，醉終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。

因此， 在繼續(xù)進行的磋商中，

如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，

或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基

于各自利益考慮， 無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。

這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當解除， 已付定金應(yīng)當返還。也就是說，若海南購房者交款后反悔， 違背了認購協(xié)議的根本目的，

定金是不能夠退還的；若海南購房者在海南購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的海南購房磋商行為，定金是能夠退還的。

認購書并非一定要簽

看條款要留個心眼兒

目前大部分樓盤在銷售時， 與海南購房者簽訂正式的海南購房合同前，都會要求海南購房者先簽訂認購書并交納一定的定金，事實上， 在目前的法律條款中，

并沒有明文規(guī)定海南購房前必須簽訂認購書。 但如果海南購房者遇到了心儀的海南房子，開發(fā)商又要求美蘭區(qū)買房前必須簽訂認購書，而您又擔(dān)心錯過好房源該怎么辦呢？

首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的海南房子日后會承擔(dān)很大的風(fēng)險。

此外，一定要仔細查看認購書內(nèi)的每一項條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關(guān)注認購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要

確保簽訂認購書的時間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時間之后。

醉后，小編建議，如果您對于認購書上的條款存在疑慮，醉好請專業(yè)的律師代為審查認購書上的內(nèi)容，確保海南購房者自身的利益不受損害。

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