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房貸按揭計(jì)算方法是什么？房貸利率現(xiàn)在是多少？ 文昌市購(gòu)房，文昌買房無(wú)小事，因?yàn)槲牟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以文昌買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
說(shuō)到文昌市買文昌市房子一般人都會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)買，但是實(shí)際上，貸款文昌市買房的時(shí)候，很多人都是沒(méi)有做好相關(guān)準(zhǔn)備工作的，只知道按照銀行貸款工作人員的建議去辦理。其實(shí)，大家貸款前可以了解下房貸的計(jì)算方法，那么，房貸按揭計(jì)算方法是什么？房貸利率現(xiàn)在是多少？
房貸按揭計(jì)算方法是什么？
一、等額的本金還款方式
將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
二、等額本息的還款方式
1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
3、首先要考慮的是文昌市買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
房貸利率現(xiàn)在是多少？
1、房貸利率，是指用文昌房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，根據(jù)醉新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
文章即是有關(guān)于房貸按揭計(jì)算方法是什么以及房貸利率現(xiàn)在是多少的相關(guān)介紹了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。房貸按揭計(jì)算法方法是很簡(jiǎn)單的，大家完全沒(méi)有必要去關(guān)注太多復(fù)雜的東西，只要選擇好自己的還款方式，然后按照公式計(jì)算就行了，當(dāng)然也可以借助網(wǎng)上的計(jì)算器。
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