海南2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？

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2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？ 三亞買房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房貸款的出現(xiàn)可以說是為不少的三亞市購房者解決了難題，但是現(xiàn)在已經(jīng)有很少的人在了解貸款，其實貸款辦理時并不簡單，而且其中有許多因素都很重要，利率就是一種，而19年的利率多多少少也出現(xiàn)了一些變動，那么就會有人問了，2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？

2019房貸利率是多少？

1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月（含）6.10％；②六個月至一年（含）6.56％；③一至三年（含）6.65％；④三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。

3、從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率醉大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05％＊0.85＝5.9925％。

房貸利率如何計算？

1、等額本息法：計算公式

月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。

月利率＝年利率／12總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5），經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），醉后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算的全部介紹，2019年房貸款的利率出現(xiàn)了一些輕微的變動，但是整體變動并不算大，具體的一些在文中小編都詳細的描述到了，而計算的一些方法，大家在選擇時可以帶一些選擇性。

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