蘇州九部門發(fā)文整治樓市，重點打擊投機炒房等行為

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據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)15日消息，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蘇州市公安局、蘇州市工商行政管理局等九部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆訉嵤┓桨浮?下文簡稱《方案》)的通知。

《方案》稱，決定于2018年8月中旬起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆?；重點治理房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假廣告，打擊投機炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付等行為。

根據(jù)《方案》，本次規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆拥恼沃攸c具體如下：

投機炒房行為

以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價；

進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)后捂盤惜售或者變相囤積房源；

通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛擬信息；

以雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；

通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經(jīng)營行為；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與投機炒房團伙串通，謀求不正當(dāng)利益；

規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過程中向不具備購房資格的群體買賣房屋。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為

為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息；

就同意房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，規(guī)避房屋交易稅費；

由于XG政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達(dá)不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；

為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；

非法侵占或者挪用客戶交易資金；

采取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣承租房屋保證金或預(yù)定金；

強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)；

與客戶無委托關(guān)系發(fā)布房源信息，違規(guī)提供房源信息掛牌服務(wù)；

在房屋交易過程中捆綁收取擔(dān)保費(貸款服務(wù)費)、超額收取評估費；

房地產(chǎn)租賃機構(gòu)以高價收進(jìn)房屋托管、低價出租的非正常經(jīng)營行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排號、售卡、銀行預(yù)存資金等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為；

未按政府備案價格實行一房一價要求銷售商品房、或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修、購房首付款超出購房人應(yīng)付首付款數(shù)額)等方式、變相實行價外加價或惡意增加購房人負(fù)擔(dān)的行為；

由于XG政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達(dá)不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；

為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；

限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購房人責(zé)任，排除購房人合法權(quán)利；

欠繳土地出讓價款、閑置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規(guī)用地行為。

發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為

通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；

發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；

發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；

在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)、社會保險等事項；

在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)生紙或者touzi回報；

發(fā)布虛假、諧音的廣告用語(如：X城追捧、“漲”聲不斷)，混淆視聽、誘導(dǎo)消費。

6月28日，住建部等7部委聯(lián)合發(fā)文指出，將在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，這30城中包括了蘇州。40多天以來，30城中 已有廣州、深圳、武漢、成都、杭州、重慶等多城響應(yīng)；僅8月8日就有成都、杭州兩個省會城市表態(tài)，將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆印?/p>

據(jù)央視報道，8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求，也向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號：“對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。”

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