海南儋州市買二手房簽購(gòu)房合同需要注意什么？簽訂合同要謹(jǐn)慎

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海南儋州市買二手房簽購(gòu)房合同需要注意什么？簽訂合同要謹(jǐn)慎，儋州樓盤，儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

購(gòu)買二手房簽訂儋州購(gòu)房合同需要謹(jǐn)慎，很多糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)就是因?yàn)楹贤瑮l款的不明確造成的。也就是說(shuō)，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買二手房在簽訂合同時(shí)一定要多加注意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

簽訂儋州購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：

1、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。

2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱

二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致多儋州購(gòu)房者中招的陷阱之一。

產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：

首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，儋州購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。

其次，賣房者可能將儋州房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在儋州購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押儋州房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行儋州房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，儋州購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，儋州購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。

此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。

后，我們還需要留意一點(diǎn)，儋州房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多儋州房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的，不能買的二手房主要有：

1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的儋州房產(chǎn)。 

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的儋州房產(chǎn)  

3、共有產(chǎn)權(quán)房 產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。

4、期房。  

5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書 的儋州房產(chǎn)。  

6、已經(jīng)抵押的儋州房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。  

7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的儋州房產(chǎn)。  

8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的儋州房產(chǎn)。  

9、小產(chǎn)權(quán)房 。  

10、軍隊(duì)、醫(yī)院、產(chǎn)權(quán)的公房，如果同該單位的場(chǎng)所在一個(gè)院區(qū)的話。

以上這十類儋州房產(chǎn)交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，儋州購(gòu)房者在儋州買房時(shí)一定要避免購(gòu)買上述的這些二手房。

上述文章就是儋州購(gòu)房者在買二手房簽訂合同時(shí)要注意的一些問(wèn)題，儋州購(gòu)房合同的簽訂就代表著具備了法律效應(yīng)，因此在簽訂儋州購(gòu)房合同時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎，盡可能的排除一些可以發(fā)生問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。希望本文能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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