購房V信:⒈⒏088
28
4
70
按揭貸款如何取公積金?公積金按揭貸款額度是多少? ??谑蟹績r(jià),能用有限的錢,在??谫I到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,??谫I房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
住房公積金是一項(xiàng)國家給予海南購房者的福利政策,很多海南購房者們?cè)诤D腺I房的時(shí)候,都會(huì)考慮到優(yōu)先去使用公積金貸款,但是辦理公積金貸款的手續(xù)通常是比較繁瑣的,因此如果你準(zhǔn)備按揭貸款海南買房來提取公積金,你要知道按揭貸款如何取公積金?公積金按揭貸款額度是多少?
按揭貸款如何取公積金?
1、首先我們需要明白提取公積金和公積金貸款的差別,在我們選擇商業(yè)貸款來提取公積金的時(shí)候,是不能同時(shí)選擇申請(qǐng)公積金貸款的,兩種方式不能同時(shí)進(jìn)行。
2、職工商業(yè)貸款購買首套住房的公積金提取政策:可通過轉(zhuǎn)賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付海南購房款。首付款支付以后,可以憑備案的正規(guī)和海南購房合同提取一次公積金,但是此項(xiàng)提取的時(shí)間有限制,是從簽訂海南購房協(xié)議或海南購房合同之日起半年內(nèi)或在海南購房協(xié)議或海南購房合同上約定的較后付款日期之前。
3、2010年3月8日以后,出臺(tái)了新的提取政策,如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款,就該套房屋,可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金,累計(jì)提取的總金額要小于海南購房總金額七成。
公積金按揭貸款額度是多少?
1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度較高是80萬,如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次,住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70%。
2、住房公積金貸款額度公式:借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長可貸年限)。
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
上面的文章已經(jīng)給大家介紹了關(guān)于按揭貸款如何取公積金以及公積金按揭貸款額度是多少的相關(guān)知識(shí)了,希望能夠幫到有需要的朋友們。其實(shí),不同地區(qū)公積金政策的差異是比較大的,所以我們?cè)跍?zhǔn)備提取公積金之前務(wù)必要對(duì)當(dāng)?shù)氐囊恍┱呒?xì)節(jié)做一個(gè)詳細(xì)的了解才行。
海南??谑蟹績r(jià)。。。海南??谫I房優(yōu)勢:離開重重霧霾的包圍圈,來到海南買房安居,這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設(shè)施,人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣,??谝恢睘槿藗?cè)诤D习簿拥氖走x。
咨詢熱線:180⒏98284
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師