哪個(gè)銀行房貸利率最低？房貸款利率如何計(jì)算？

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哪個(gè)銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計(jì)算？ 海南三亞房?jī)r(jià)，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在許多人所認(rèn)可的一種海南買房方式應(yīng)該就是貸款了，貸款的辦理流程并不簡(jiǎn)單，但是人們?yōu)榱俗屪约豪娴玫郊訌?qiáng)依然會(huì)去使用貸款，而現(xiàn)在不同銀行的貸款，利率間也有一些區(qū)別，有的銀行利率低，有的則高，那么就會(huì)有人問(wèn)到了，哪個(gè)銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計(jì)算？

哪個(gè)銀行房貸利率醉低？

每個(gè)銀行的貸款利率都是一樣的，因?yàn)檫@是央行規(guī)定的，而不同的可能是貸款的政策，提前還貸的方式及時(shí)間。我們所說(shuō)的貸款利率有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是我們經(jīng)常能聽(tīng)到的基準(zhǔn)利率，央行每次調(diào)的都是這個(gè)利率，而不同的貸款方式都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)執(zhí)行不同的上浮或者下浮政策。

例如，一套住房現(xiàn)在的政策是基準(zhǔn)利率下調(diào)30％，而二套住房，抵押貸款，或者買車貸款等都是執(zhí)行不同的上下浮標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在的5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率是7.2％，下周30％的話也就是5.04％，已經(jīng)很低了。

房貸款利率如何計(jì)算？

月還款額＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中：月利率＝年利率／12，n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算（1＋月利率）＾n－1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。

一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，其中＾符號(hào)表示乘方。

舉例說(shuō)明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：

1、等額本息還款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0．005541667；月還款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬(wàn)元。

2、等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于哪個(gè)銀行房貸利率醉低？房貸款利率如何計(jì)算的總體介紹，貸款的利率在近期有一些變化，因此各個(gè)銀行內(nèi)的利率也都不同，大家再進(jìn)行調(diào)查時(shí)也要謹(jǐn)慎，一定要多去咨詢幾遍，千萬(wàn)不能馬虎的去辦理貸款，這樣也容易引發(fā)一些問(wèn)題出現(xiàn)。

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