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雖便宜但有爭議的尾盤，紙不紙得購買呢？ 海南二手房，美蘭區(qū)買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區(qū)買房細節(jié)都需要注意！
在美蘭區(qū)買房時，一說到尾盤，大家?guī)缀醵际菗u頭擺手的給直接否定掉。其實，尾盤并非都不好，關鍵看你怎么挑、怎么選，今天，小編就來給大家講一講這尾盤到底紙不紙得買。
一、尾盤究竟是什么？
尾盤一般是指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩單位的稱謂。顧名思義，也就是剩下的美蘭區(qū)房子，這里有一點紙得要注意：尾盤≠爛尾房。
爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商繼續(xù)投入資金的建設或者陷入債務糾紛，而停工一年以上的項目。爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金，項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致項目停工等原因。
爛尾樓這種美蘭區(qū)房子本身就存在著極大的風險，屬于未完工的辦成品，還有部分的開發(fā)商收了美蘭區(qū)購房者的錢便跑路的，留下的美蘭區(qū)房子也被稱為爛尾盤?？傊?，爛尾樓是堅決不能購買的。
尾盤的形成是由于各種外部的因素作用的，其有可能只是由于宣傳力度不夠或者是銷售方案造成的，或者是開發(fā)商反其道而行，為了防止尾盤難以銷售，保留優(yōu)質房源。在這種情況下，尾盤也是有可能買到不錯的房源的。
二、尾盤的優(yōu)勢
1、美蘭區(qū)房價比較低
相對整體項目來說，尾盤的美蘭區(qū)房價往往是醉低的。主要是兩個原因：一個是尾盤本身存在一些問題，例如戶型設計、地段、朝向等等；另一個是開發(fā)商急于清盤，想盡快處理掉尾盤來完成項目銷售從而推出優(yōu)惠措施，美蘭區(qū)房價打折等。
因此，美蘭區(qū)購房者在看項目時要了解清楚是哪個原因才可購買。
2、以現(xiàn)房為主即買即住
一個樓盤的銷售周期其實也就相當于它的在建周期，到尾盤階段，美蘭區(qū)房子也都是以現(xiàn)房為主，辦完美蘭區(qū)購房手續(xù)就可以直接交房入住了。不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，在交房這期間，又是房租，又是月供的，壓力是很大的。
另外，尾盤可以看到實際美蘭區(qū)房產(chǎn)。這樣的社區(qū)基本都是已經(jīng)入住的社區(qū)，小區(qū)的基礎設施都已經(jīng)完成，居住環(huán)境和舒適度都可以看到，方便美蘭區(qū)購房者考察。
3、樓盤質量一目了然
上面小編也提到了，尾盤一般都是以現(xiàn)房的形式呈現(xiàn)了。因此，對于樓盤的質量，也是一目了然的，你可以拿著各種驗房神器去檢驗房屋質量，拿著尺子去實地測量每個房間的大小，避免了買期房交房標準不一致導致的各種維權糾紛。
三、尾盤的缺點
1、房源有可能已經(jīng)抵押給銀行
有網(wǎng)友提問就說到他看中了一個尾盤，但不能立即交易，要等幾個月才能過戶。這種情況就是開發(fā)商將美蘭區(qū)房子抵押給銀行所致的，后期會可能會帶來很多的麻煩事。
2、選擇性有局限性
尾盤醉令人擔憂的無疑就是美蘭區(qū)房子本身的問題，因為尾盤畢竟是“剩下來的美蘭區(qū)房子“，房源有限，樓層、東西戶、采光、通風，選擇性都比較有局限性。
來源：網(wǎng)絡
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