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首套房的契稅是多少？怎樣才算是首套房 海南五指山買房，五指山的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
很多朋友在海南買房的時候都很關(guān)心自己購買的海南房子是不是屬于首套房，因為大家也經(jīng)常會聽說，首套房在有些方面是可以享受到有些優(yōu)惠的，面對五指山房價這么龐大的開支，我想大家都愿意去享受這個優(yōu)惠吧，那么在契稅方面是什么優(yōu)惠呢？首套房的契稅是多少？怎樣才算是首套房呢？
首套房的契稅是多少？
1、購海南買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房海南購房以及契稅優(yōu)惠。
2、同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購海南買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。
3、當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門。
4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
怎樣才算是首套房？
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款海南買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款海南買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
以上就是首套房的契稅是多少？怎樣才算是首套房的全部內(nèi)容，以前對海南房產(chǎn)行業(yè)的要求不是很嚴格也沒有明顯的首套房和二套房的區(qū)分，但是現(xiàn)在不一樣了，但是兩者的區(qū)分很是明顯，在海南購房政策上就大有不同，所以很多海南購房的朋友都很在意自己購買的是不是首套房，如果是首套房，就能享受首套房契稅優(yōu)惠。
五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房子，五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。
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海南房產(chǎn)咨詢師
