海南瓊中黎族苗族自治縣二手房——產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)的手續(xù)有哪些？產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)要注意什么？

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產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)的手續(xù)有哪些？產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)要注意什么？ 海南房地產(chǎn)，瓊中是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊中擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋的購(gòu)買(mǎi)與汽車(chē)的購(gòu)買(mǎi)都是人生中所要經(jīng)歷的兩件大事，而醉首要的，也肯定是房屋的購(gòu)買(mǎi)，海南買(mǎi)房的一個(gè)流程與買(mǎi)車(chē)是不同的，而且房屋類(lèi)型要比車(chē)子多，但現(xiàn)在，人們?cè)诔Ｙ?gòu)買(mǎi)的還是產(chǎn)權(quán)共有房，那么問(wèn)題就來(lái)了，產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)的手續(xù)有哪些？產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)要注意什么？

產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)的手續(xù)有哪些？

1、簽訂合同交付定金。

2、去銀行申請(qǐng)瓊中購(gòu)房貸款。

3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）。

4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)紙。

5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。

6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(shū)（銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70％）。

7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下醉遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。

9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主。

10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請(qǐng)人）海南房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)要注意什么？

1、要求出示委托協(xié)議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、瓊中房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議

該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、瓊中房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委托書(shū)

與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，瓊中購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)的手續(xù)有哪些？產(chǎn)權(quán)共有房交易時(shí)要注意什么的具體介紹，產(chǎn)權(quán)共有房雖然比較受歡迎，但是交易時(shí)也很容易出現(xiàn)問(wèn)題，手續(xù)多樣，其中的細(xì)節(jié)大家也一定要在有了解后去操作，不然引發(fā)問(wèn)題就很難進(jìn)行解決。

瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中，因?yàn)槲挥诤Ｄ现胁?，從而取名瓊中。從地圖上，我們可以看到，瓊中真的是處在海南的中間，是一座典型的內(nèi)陸市縣。在筆者的印象里，提起瓊中，便是想到了瓊中綠橙，這是瓊中對(duì)外交往的一張名片。，海南瓊中新房

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