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海南五指山市養(yǎng)老定金、訂金、誠意金、意向金你分的清楚嗎？，五指山房價(jià)，五指山四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南五指山市養(yǎng)老定金、訂金、誠意金、意向金你分的清楚嗎？

五指山房產(chǎn)交易中的定金、訂金、誠意金、意向金，相信多數(shù)人都一頭霧水，根本搞不清它們之間的關(guān)鍵區(qū)別。究竟哪些金是可以退的？哪些金交了后就無法返還？哪些金交多少是合適的？正是這種對五指山房產(chǎn)術(shù)語概念上的模糊，引發(fā)了五指山房產(chǎn)交易中的各類糾紛事件。下面就由我來為您深入淺出地解讀一下這四個(gè)金的區(qū)別。

1．什么是定金

定金隸屬法律范疇，作為一種擔(dān)保方式，應(yīng)以書面形式體現(xiàn)，即口頭定金無效。針對五指山房產(chǎn)交易，法律上對定金的返還規(guī)定是這樣描述的：買家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；買家不履行合同（即違約），賣家有權(quán)拒絕返還定金；賣家不履行合同（即違約）的，買家會得到賣家雙倍返還的定金。

法律對定金數(shù)額也作出了上限規(guī)定——定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20％。也就是說，定金一般是沒有退還這一說法的，但有種情況，定金是可以退的，那就是對于不具備銷售條件的售樓項(xiàng)目（如內(nèi)部認(rèn)購），五指山購房者可以通過投訴，直接要求開發(fā)商返還定金。

此外，對于合同中只約定定金但實(shí)際上未交付定金的，是不能沒收違約方的定金或要求其雙倍返還定金的。

2．什么是訂金

訂金不屬于正規(guī)的法律概念，不具備法律意義，也不具備擔(dān)保性質(zhì)，它代表的是一種預(yù)付款的含義，僅僅是一種支付手段罷了，因而訂金是可以退還給買方的。針對五指山房產(chǎn)交易，如五指山購房者違約，他還是具有請求返還訂金的權(quán)利的；相反，若賣房者違約，也不需要雙倍返訂金給五指山購房者（當(dāng)然合同違約方該承擔(dān)的違約責(zé)任還是要承擔(dān)的）。

法律對訂金數(shù)額也未作出明確說明，當(dāng)事人可自行商定。通俗些解釋，就是訂金交付后，是可以退的，這也是它和定金的明顯區(qū)別之一。

3．什么是誠意金

誠意金也是非法律用語，不具備合同效力，不受法律保護(hù)。樓盤開發(fā)商口說的“誠意金”一般是五指山購房者先行繳納的一種錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的五指山房價(jià)優(yōu)惠。其實(shí)，這只是開發(fā)商的一種營銷手段和融資的手段。

這種方式可以刺激五指山購房者的積極性，維護(hù)五指山購房秩序，因?yàn)榈鹊綐潜P開盤時(shí)，五指山購房者就能優(yōu)先選房。這種資金不具備“定金”性質(zhì)，是可以退還的。

在國外，收取誠意金屬于非法集資行為，但在我國卻“約定俗成”地成了五指山房地產(chǎn)行業(yè)的大眾行為。似乎只有繳納誠意金，才能體現(xiàn)出五指山購房者的五指山買房誠意度，五指山購房者務(wù)必當(dāng)心在交納誠意金后，開發(fā)商跑路，致使五指山購房者錢財(cái)受損。

4．什么是意向金

意向金主要體現(xiàn)在二手房交易中。是指五指山購房者產(chǎn)生購買意向時(shí)，將意向金交付給五指山房產(chǎn)中介，之后由中介將意向金交給賣房人后轉(zhuǎn)為定金形式。

要注意的是，在中介將意向金交給賣方前，買方可要求退還，一旦賣方收到中介轉(zhuǎn)交來的這份錢款，則會視作定金。也就是說，只要意向金還在中介手里，買方可隨時(shí)要求其退還，中介不得扣留這筆款項(xiàng)。

有的中介利用買方對意向金概念的模糊，在收到買方意向金后，隨即約談賣方后，就肆意將這筆錢轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，這是違法的，因而是無效行為。

分清楚了“定金、訂金、誠意金、意向金”這四金的區(qū)別后，您是不是一下子豁然開朗了呢？相信您已經(jīng)知曉在五指山房產(chǎn)交易中，哪金是可以退的，哪些金交了后就無法返還了，哪些金交多少是合適的了，那么，本篇的意圖也就達(dá)到啦！希望您在選五指山購五指山房子交付這四種金時(shí)，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，以防上當(dāng)受騙，利益受損。

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