買房威信:180
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海南澄邁縣養(yǎng)老定金、訂金、意向金和認(rèn)購金有何區(qū)別?,澄邁優(yōu)勢,澄邁買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是澄邁房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
在澄邁買房的過程中,開發(fā)商或房屋中介讓澄邁購房者交的“金”有很多,如定金、訂金 、意向金、認(rèn)購金,而它們有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。那么定金、訂金、意向金、認(rèn)購金有何區(qū)別?下面一起來了解下這四金吧。
一、定金
定金又稱為保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%,也就是說,當(dāng)對方索要更多的定金時(shí),你可以直接提出異議,當(dāng)場回絕。
提醒:定金不能退
01.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
02.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。
03.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。
04.收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、訂金
訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,澄邁買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同的是訂金可退。
認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當(dāng)事人違約,還是接收方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返還。
提醒:訂金可以退
01.訂金不受法律保護(hù),定金受法律保護(hù)。
02.訂金違約返還為單倍返還.,定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
三、誠意金
誠意金又稱為意向金。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn),澄邁購房者繳納小額金額,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,誠意金繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額,由當(dāng)事人自行約定。
提醒:法律上并無誠意金一說
澄邁購房者在繳納誠意金時(shí),應(yīng)該要特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好,并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn),房企資金鏈斷裂,可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
四、認(rèn)購金
澄邁購房者表現(xiàn)出澄邁買房的誠意,需要通過繳納的“認(rèn)購金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)購金后,澄邁購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán),并且在澄邁房價(jià)上享受一定的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí),澄邁購房者才可以以“優(yōu)先選擇”的順序來選房。
提醒:認(rèn)購金無法律效應(yīng)
房地產(chǎn) 商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都看上去很美,實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn),比如延期開盤、抬高澄邁房價(jià)、無法監(jiān)管等,所以大家一定要擦亮眼睛,避免損失。
澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、金手指·環(huán)城1號:均價(jià)4500元/㎡,樓盤地址:海口市繞城高速老城路口
2、老城商業(yè)廣場:均價(jià)5000元/㎡,樓盤地址:海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(??谑形骱0冻芜~老城)
3、美錦灣:均價(jià)11000 元/㎡,樓盤地址:??谑袨I海大道268號
4、泉傾天下:均價(jià)4500元/㎡,樓盤地址:澄邁縣金江新城金馬大道
5、福隆·海福灣:均價(jià)11000 元/㎡,樓盤地址:??谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)
6、康郡美月小河:均價(jià)5700元/㎡,樓盤地址:??谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米
7、金螺灣:均價(jià)11000元/㎡,樓盤地址:海口市老城盈濱半島永慶大道東武警支隊(duì)對面
8、碧海蒙苑:均價(jià)7500元/㎡,樓盤地址:澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假區(qū)北二環(huán)路北側(cè)
9、正光觀海:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路(原“海南近海灣”現(xiàn)改名為:“正光觀海”)
10、美鰲城:均價(jià)5100元/㎡,樓盤地址:海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)
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