海南瓊海樓盤什么是商品房認(rèn)購書？有法律效力嗎？

咨詢微信：1808⒐⒏28⒋70

海南瓊海樓盤什么是商品房認(rèn)購書？有法律效力嗎？，瓊海買房攻略，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

許多開發(fā)商為了盡快收集資金，顯示自己房屋售出成績，常用的辦法就是與潛在的瓊海購房者簽訂認(rèn)購書的同時收取一定數(shù)額的定金。那么，什么是商品房認(rèn)購書 ？商品房認(rèn)購書有法律效力嗎？商品房認(rèn)購書有怎樣的效力呢？

一、商品房認(rèn)購書有法律效力嗎？

（1）沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力

《醉高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

根據(jù)以上解釋以及相關(guān)的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護(hù)的商品房認(rèn)購書必須滿足以下條件：

1、開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，也就是說只要認(rèn)購書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項目沒有辦理商品房預(yù)售許可證也是有效的；

2、如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認(rèn)定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護(hù)，嚴(yán)重的還會受到行政處罰甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。

（2）取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購協(xié)議的效力

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受瓊海購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

該條的規(guī)定不是說所有的認(rèn)購協(xié)議只要具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受瓊海購房款的，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，而是說，在項目取得了預(yù)售許可證的情況下才有條件將認(rèn)購協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同。

這其實是在出于防止開發(fā)商跟瓊海購房者簽訂了預(yù)約合同后，通過法律允許的規(guī)避手法從而達(dá)到欺詐瓊海購房者、謀取利益的權(quán)宜之計，還有待進(jìn)一步的法律的出臺來徹底的解決這類問題。

二、什么是商品房認(rèn)購書？

商品房認(rèn)購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為瓊海購房人保留房屋，不得自行售于他人。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大

打折熱線：18089828⒋70

海南瓊海樓盤 有法律 商品房 效力