海南房地產(chǎn)政策全方位解說，樂東龍棲灣房價能漲多少~

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海南房地產(chǎn)政策全方位解說，樂東龍棲灣房價能漲多少~能用有限的錢，在樂東龍棲灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東龍棲灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？海南樂東龍棲灣買房資格內(nèi)容細則？“候鳥”怎么在樂東龍棲灣買房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了樂東龍棲灣XG政策全面講解，想在樂東龍棲灣買房的北方人不妨先來了解一下！

一、樂東龍棲灣買房政策

樂東龍棲灣屬熱帶季風氣候，長夏無冬，年均溫度25℃，越來越多內(nèi)地人來海南樂東龍棲灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是樂東龍棲灣氣候。那么，“候鳥”老人在樂東龍棲灣購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、樂東龍棲灣買房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在樂東龍棲灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房資格全面講解

樂東龍棲灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。海南龍棲灣有得天獨厚的自然環(huán)境，適合養(yǎng)老，那么，海南樂東龍棲灣購房XG嗎？以下是海南買房條件全方位解說：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，樂東龍棲灣房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上樂東龍棲灣購房門檻會越來越高，樂東龍棲灣房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在樂東龍棲灣買房？

對于海南樓市調(diào)控后的市場情況，還是會有很多購房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在樂東龍棲灣買一套房，未來幾年內(nèi)，樂東龍棲灣房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無價的，也是大家關(guān)注并熱衷于購買的實質(zhì)上因素了。那么，海南XG后如何在樂東龍棲灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買樂東龍棲灣商業(yè)新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。樂東龍棲灣公寓式產(chǎn)品說到底，其實就是用同樣的運作方式，運營了不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的物業(yè)，也就是說，都用了類似酒店式管理方法來管理物業(yè)做增紙服務，通常這樣的公寓生活配套設施都比較完善，比較適合來海南度假和touzi的人群。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住，如今樂東龍棲灣購房門檻會越來越高，樂東龍棲灣房源將會越來越少。

四、樂東龍棲灣商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果要購買樂東龍棲灣公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，這樣也方便自己將來的生活。無論是購買什么類型的房屋，只要家人居住舒適了，就是不錯的房屋，能方便家人的生活。以下小編精心整理了樂東龍棲灣公寓排行榜，僅供參考！

1、天源海景： 天源海景位于東方市濱海旅游度假區(qū)內(nèi) ，周邊娛樂有帝皇美麗會時尚KTV6公里、金南國6685公里、阿倫故事酒吧5公里、唐古拉KTV1.7公里。

2、華亞歡樂城： 華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、置地東方廣場： 置地東方廣場位于置地東方廣場，開發(fā)商是開發(fā)商海南大椰實業(yè)有限公司/touzi商喜匯家東方廣場。

4、塞維亞海岸： 塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊商場有億民福旺家超市 (3公里)輝華超市 (3公里)萬家惠超市 (1公里)。

5、碧桂園·珊瑚宮殿： 碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，生活配套有南灣猴島、天涯海角游覽區(qū)、南山文化旅游區(qū)、大東海風景區(qū)、鹿回頭公園、蜈支洲島海上樂園等著名景點。

6、波溪麗亞灣： 波溪麗亞灣位于海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號，樓盤亮點，波溪?麗亞灣位于海南島東邊的一個灣區(qū)——高隆灣，波溪麗亞灣東臨東郊椰林風景區(qū)，南朝南海，享海景及12公里沙灘，西依航天指揮中心，波溪麗亞灣可觀日出和日落。。

7、濱江花城： 濱江花城位于?？谑袨I江路，容積率1.5。

8、凱豐濱海幸福城： 凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（開源大道東南側(cè)），

9、東方天涯驛站： 東方天涯驛站位于東方市三月三廣場旁，綠化率37%。

10、華潤石梅灣九里： 華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)，容積率0.53。

樂東龍棲灣公寓優(yōu)勢：樂東龍棲灣公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標準，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅，因此用于出租的touzi回報率還是很高的。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。

陳霞結(jié)語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。樂東龍棲灣有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018樂東龍棲灣購房政策，供大家參考。。。

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