海南陵水新房買房政策解析，“候鳥”老人怎么在陵水購房？

買房熱線：18089828⒋70

海南陵水新房買房政策解析，“候鳥”老人怎么在陵水購房？陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。海南陵水購房資格如何滿足？外地人怎么在海南陵水購房，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了陵水XG政策全方位講解，想在陵水買房的北方人不妨先來了解一下！

一、陵水買房條件

陵水屬熱帶島嶼性季風氣候，長夏無冬，年均溫度25.2℃，陵水沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。?！昂蝤B”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是陵水氣候。那么，北方人在陵水買房條件是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、陵水購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在陵水購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

二、海南購房政策概括解讀

陵水獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。?？谌∠迌r，三亞放寬XG，陵水限制了住宅供應，那么，海南陵水購房XG嗎？以下是海南購房資格詳細解讀：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎(chǔ)上，實施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. ?？凇⑷齺?、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，陵水房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上陵水購房門檻會越來越高，陵水房源將會越來越少。

三、海南XG后如何在陵水買房？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風在陵水買房的。而且陵水短期內(nèi)，新房預售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟調(diào)控。那么，海南XG后如何在陵水買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買陵水商業(yè)新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果陵水公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉，如今陵水購房門檻會越來越高，陵水房源將會越來越少。

四、陵水縣商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。普通的住宅的產(chǎn)權(quán)是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優(yōu)點和缺點是什么，比如說優(yōu)點在于七十年產(chǎn)權(quán)是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據(jù)自己的需求來選擇。以下小編精心整理了陵水公寓排行榜，僅供參考！

1、海南官塘學院小鎮(zhèn)： 海南官塘學院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

2、海晟逸清園： 海晟逸清園位于五指山市翡翠新城區(qū)怡景路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、寶華海景公寓2號樓： 寶華海景公寓2號樓位于?？谑袨I海大道75號，物業(yè)費1.5元/平米/月。

4、濱江花城： 濱江花城位于?？谑袨I江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風情街。

5、中州國際酒店： 中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊商場有百家匯超市 (500米)海棠灣國際免稅城 (12公里)富陵百貨商場 (750米)。

6、?？跒?號： ?？跒?號位于觀海路102號，醫(yī)院配套有金茂社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1.3公里)鼎點口腔診所 (1.1公里)美德醫(yī)療美容 (256米)張森診所 (1.1公里)；

7、碧桂園椰城： 碧桂園椰城位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)(海文高速潭牛立交出口四公里處)，醫(yī)院配套有東路醫(yī)院 海南省國營南陽農(nóng)場醫(yī)院 文昌華僑農(nóng)場醫(yī)院；

8、博鰲印象： 博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，容積率0.8。

9、金地華府： 樓盤地址：?？谑薪鸨P路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報社后）。

10、廣粵錦泰·首座： 廣粵錦泰·首座位于?？谑行阌^(qū)長濱東四街10號，容積率4.9。

陵水公寓優(yōu)勢：陵水公寓更為劃算，比如，購買一套陵水的普通住宅，均價約為3W左右，50平價格位150W；但你要買商住兩用房，均價約在2W左右，總價100W；再加之改成復式，相當面積變?yōu)?00平，但總價不變，算起來均價只要1W／平。一般多為精裝修，直接拎包入住。高標準的物業(yè)配套，全天有保安巡邏，24小時監(jiān)控，安全性高。通常商住兩用房的地理位置在商業(yè)中心地段，逛街出行方便。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。

陳霞結(jié)語：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮陵水，有基礎(chǔ)的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。陵水有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018陵水購房政策，供大家參考。。。

你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南陵水樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

微信號：18089824307（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務(wù)！

打折熱線：1⒏089828470

海南陵水購房限購嗎 陵水購房政策 陵水買房 海南限購政策綜合分析