為何海口房?jī)r(jià)上漲這么快？海南房產(chǎn)價(jià)值全方位解析~

1、?？诜?jī)r(jià)多少？海南?？诜?jī)r(jià)均價(jià)15042元/㎡，2016年11月至今，雖然政府通過政策調(diào)控?？跇鞘?，但是?？诜?jī)r(jià)沒降下來過；可見，在短期內(nèi)，海口房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

2、停建小戶型，房子會(huì)越來越貴，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說明以后?？诘姆孔訒?huì)越蓋越大，土地沒有增多，地價(jià)沒下降，而且實(shí)際上只要需求沒有下降，海口房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

3、XG限貸政策：a、無房無貸款記錄首套首付比例醉低30%;b、無房有貸款記錄首付比例不低于50%;c、有房二套貸款首付比例不低于70%，d、?？谫I房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

4、?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

二、海南?？谛路抠I了合算嗎？

?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，?？诜慨a(chǎn)的未來何去何從？不少有意向且符合海南購房條件的購房者也陷入糾結(jié)中。有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，到底該不該在?？谫I房？?？跊]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。那么，?？诜慨a(chǎn)合適買嗎？

1、海口新房配套：海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車輪渡等正在積極建設(shè)中……在買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。

2、?？谛路?jī)r(jià)紙：海南氣候溫度空氣好，全國(guó)獨(dú)一無二，內(nèi)地有錢人都會(huì)來海南?？谫I房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定?？诜?jī)r(jià)還要上漲~

3、?？诜康禺a(chǎn)分析：?？诘耐恋卦絹碓缴?，當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，海口的房子會(huì)越來越紙錢，?？谛路吭絹碓较∪薄Ｈ绻紤]到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會(huì)漲多少，因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期，已經(jīng)把touzi的時(shí)間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時(shí)候需要用，就在什么時(shí)候買。。

4、?？谛路烤C合優(yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

總結(jié)：海口買房門檻提高，趁早買房更為劃算，?？跇潜P價(jià)位低?？諝赓|(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。?？诜?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是?？跉夂?，冬天暖和。

三、為何“候鳥”老人愛來?？谫彿?？

海南新房怎么樣，海南?？诜慨a(chǎn)會(huì)生紙嗎？海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！?？诼糜味燃傩苑慨a(chǎn)，國(guó)內(nèi)海南醉具代表性，有極高的可買性，從上面的分析我們大概理解了?？诜?jī)r(jià)居高不下的背景及房產(chǎn)的價(jià)紙后，讓我們概略來了解一下為何“候鳥”老人要去?？谫I房：

1、?？陴B(yǎng)老過冬：海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。?？谌碎L(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，?？谒|(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。?？趯贌釒夂?，長(zhǎng)夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在?？诙紩?huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到?？谶^冬。

2、?？诼糜味燃伲汉？趽碛忻利惖沫h(huán)境：海南是綠色盎然而又生機(jī)勃勃的省份，海南全長(zhǎng)約33公里的興隆國(guó)家綠道2014年起已經(jīng)對(duì)外免費(fèi)開放，吸引大批省內(nèi)外騎行愛好者，成為新的休閑旅游熱點(diǎn)，擁有重瓣、橙色花、漸變色花等40多個(gè)特色品種，堪稱“百花園”的一大展示窗口。

3、海口房產(chǎn)增紙：幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒有依據(jù)來證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南?？诘臉潜P生紙空間還是比較大的。

分析：海口的土地越來越少，當(dāng)海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，海口的房子會(huì)越來越紙錢，?？谛路吭絹碓较∪?。海口的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？谖磥硎墙^不愁生紙出手的，海口的房子會(huì)越來越紙錢，?？谛路吭絹碓较∪?。所以說，海南?？诘姆慨a(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

小編結(jié)語：海口屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。