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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩(wěn)定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。報道引述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，盡管北京、上海、深圳的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎不大，實(shí)際壓力要比數(shù)據(jù)平均紙更大。某房產(chǎn)中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環(huán)附近。在深圳市福田區(qū)兩個月前還能找到一些月租不超3000元的一居室，現(xiàn)在已很難了?！耙痪邮疫@兩個月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了?！?/p>
針對京滬深出現(xiàn)的這種租金齊齊上漲的現(xiàn)狀,廣州的住宅租賃市場是否也會跟風(fēng)?對此，不少中介人士都認(rèn)為，無需太擔(dān)心，雖然同屬一線城市，但市場供求關(guān)系的差異性決定了房屋租金的價格。
當(dāng)下，北京、上海、深圳等這些房價絕對水平高、流動人口占比高、人口總量大的城市，房屋存量本身即存在剛性的缺口，導(dǎo)致租賃的實(shí)際和潛在供給能力都相對有限。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京房屋存量約有750萬套，進(jìn)入租賃市場的有150萬套，對應(yīng)于接近2200萬常住人口，缺口顯著；缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續(xù)面臨租金上漲壓力。反觀廣州，則與北京的現(xiàn)狀并不太相同。
廣州樓市專業(yè)人士周峰表示，租金能否有上漲的動力要看市場需求。目前，廣州的可供租賃的住宅供應(yīng)量仍相當(dāng)大，基本上需求比在1:1，供應(yīng)充裕之下，對放租的業(yè)主而言，提價的底氣不足，而租客的可選擇性則比較大。
與此同時，廣州的保障房供應(yīng)也為住宅租賃市場的供應(yīng)助了一把力。8月15日下午，市住房保障辦公室舉行廣州市2018年戶籍家庭公共租賃住房搖號預(yù)分配儀式。據(jù)記者了解，鑒于此次戶籍家庭公租房的意向登記人數(shù)超過預(yù)期，市住房保障辦公室加推了1302套房源，供應(yīng)房源總套數(shù)達(dá)到5308套。此外，醉重要的是，近年來廣州一手住宅的供應(yīng)都在不斷往外走，隨著地鐵的通達(dá)性不斷加強(qiáng)，番禺、增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域的一手成交都相當(dāng)穩(wěn)定。因此，不少覺得中心城區(qū)租金高的租客都寧愿選擇以時間換空間，愿意跟著地鐵往外租房。
當(dāng)下，隨著城市的不斷發(fā)展，除了中心城區(qū)地鐵相當(dāng)便捷以外，地鐵的線網(wǎng)已延伸到番禺、黃埔、增城等外圍區(qū)域。相比于市中心，這些區(qū)域距離市區(qū)有一定的距離，通勤時間偏長，但一大優(yōu)勢是住宅的租價相對較低廉，因此依然吸引了不少年輕的白領(lǐng)租客。
外圍區(qū)域熱租地鐵板塊掃描
地鐵6號線白云橫沙站
地鐵6號線橫沙站位于白云區(qū)金沙洲，是廣州重要的居住新城，該線路途經(jīng)北京路、一德路、如意坊等地，承載著金沙洲居民日常的出行。
據(jù)中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理胡樂來介紹，地鐵六號線橫沙站周邊的熱門租盤有城西花園、金滿苑、金域藍(lán)灣等。當(dāng)中，城西花園和金滿苑均是樓梯樓物業(yè)，步行至地鐵橫沙站僅需5~8分鐘，十分便捷。租戶大多是周邊上班的白領(lǐng)，比較喜歡租住兩房單位。目前，城西花園一房租金約1600~1800元/月，兩房租金約2500~2800元/月，三房租金則約3500元/月。相比城西花園，金滿苑的樓齡則較長，且距離地鐵橫沙站也遠(yuǎn)些，因此月租金會比城西花園的稍低5%~12%。
同板塊的金域藍(lán)灣為電梯樓單位，樓齡約11~12年左右，步行到地鐵橫沙站大約十分鐘路程。目前，該小區(qū)兩房和三房月租分別為3500~4000元和5000元。較熱租的是兩房單位，租客多是做服裝生意人士。
地鐵3號線番禺市橋站
地鐵3號線市橋站周邊配套較完善，有駿和廣場、石橋公園、百佳超市、市橋醫(yī)院（捷進(jìn)中路）等生活配套設(shè)施，居住環(huán)境舒適。
據(jù)中原地產(chǎn)光明北路分行高級營業(yè)經(jīng)理鄧國顯介紹，地鐵3號線市橋站周邊熱門租盤有丹桂園、鴻成花園、綠茵庭園等。其中，丹桂園是樓梯樓單位，步行至地鐵市橋站約7分鐘。目前，單間租金約1100元/月，一房租金約1500元/月，兩房租金約2200~2400元/月，三房租金則約3000元/月。丹桂園因租金價格實(shí)惠，且靠近地鐵的優(yōu)勢，吸引了不少上班族租客的關(guān)注。
鴻成花園和綠茵庭園則為電梯樓物業(yè)，租客多是上班族，也有少部分住家客。鴻成花園樓齡約20年，步行至市橋站約7分鐘。現(xiàn)時兩房及三房月租金分別為2500元和3500元。綠茵庭園的樓齡約15年，步行至地鐵市橋站大概2~3分鐘。該小區(qū)的戶型主要以大面積的三房為主，面積涵蓋至93~180平方米，月租金在4500~7000元之間。
地鐵5號線黃埔大沙地站
地鐵5號線途經(jīng)黃埔大沙地、大沙東等站，其中大沙地是黃埔的中心區(qū)域，生活氣息濃厚，頗受租客歡迎。
據(jù)中原地產(chǎn)港灣路二分行高級營業(yè)經(jīng)理陳偉介紹，大沙地站周邊比較熱門的租盤有東苑小區(qū)，港灣五村，三村遠(yuǎn)洋宿舍等。其中東苑小區(qū)是電梯樓物業(yè)，步行到地鐵站要10分鐘左右，小區(qū)兩房單位月租為2800元以上，三房單位月租約3500元。港灣五村和三村遠(yuǎn)洋宿舍是樓梯樓物業(yè)，一房一廳租金1700~1800元/月，兩房2300~2800元/月，三房3000~3500元/月。陳偉表示，該片區(qū)租價較實(shí)惠，前往珠江新城也只需25分鐘，因此吸引不少在天河的上班族前來租房，租客較青睞一房一廳戶型。
地鐵13號線增城白江站
地鐵13號線于去年年底開通，該線路貫通荔灣、越秀、天河、增城等多區(qū)域，在一定程度上帶旺了增城的租賃市場。
據(jù)中原地產(chǎn)鳳凰城分行資深營業(yè)經(jīng)理潘偉濤介紹，地鐵13號線白江站周邊的熱門租盤有金澤豪庭、新都盛世名門、金澤惠百氏、假日花園等電梯樓物業(yè)。目前，一房單位的租金大約1500元/月，兩房的租金為2200~2500元/月左右，三房的租金則約2800~3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地鐵沿線上班的白領(lǐng)。
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