萬(wàn)寧市房產(chǎn)買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？

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萬(wàn)寧市房產(chǎn)買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？，萬(wàn)寧買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

萬(wàn)寧買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人萬(wàn)寧買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。 

萬(wàn)寧買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？

一次性付款 

一次性付款是指萬(wàn)寧購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額萬(wàn)寧購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 

但對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是萬(wàn)寧購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是萬(wàn)寧購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。

因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。

按揭付款 

按揭付款是指萬(wàn)寧購(gòu)房者在萬(wàn)寧購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出萬(wàn)寧購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 

申請(qǐng)按揭萬(wàn)寧購(gòu)房后，萬(wàn)寧房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付萬(wàn)寧購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留萬(wàn)寧房產(chǎn)權(quán)，直至萬(wàn)寧購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)萬(wàn)寧購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 

按揭付款，對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時(shí)間長(zhǎng)、次數(shù)多、金額小。同時(shí)因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，萬(wàn)寧購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

當(dāng)然，實(shí)行按揭萬(wàn)寧購(gòu)房后，萬(wàn)寧購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開(kāi)發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒(méi)有；再?gòu)纳暾?qǐng)銀行按揭的手續(xù)來(lái)看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總?cè)f寧房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元，申請(qǐng)20年期20萬(wàn)元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然萬(wàn)寧購(gòu)房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人萬(wàn)寧房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。

分期付款

分期付款是萬(wàn)寧購(gòu)房人根據(jù)萬(wàn)寧購(gòu)房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額萬(wàn)寧房?jī)r(jià)款。

分期付款一般情況下多在購(gòu)買期房時(shí)采用，通常的做法是萬(wàn)寧購(gòu)房者按所購(gòu)樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時(shí)間，一般為首付萬(wàn)寧房?jī)r(jià)款的20%，3個(gè)月后支付房款的50%，再3個(gè)月后付20%，交房時(shí)付清10%的余款。 

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因資金沒(méi)有一次到位，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒(méi)有折扣；對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，萬(wàn)寧購(gòu)房者可通過(guò)分期付款來(lái)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)要小一些。

萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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