海南文昌市養(yǎng)老什么是一次性付款？全款買房流程簡(jiǎn)介

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海南文昌市養(yǎng)老什么是一次性付款？全款買房流程簡(jiǎn)介，文昌買房，文昌這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在文昌買房子。

經(jīng)?？吹介_發(fā)商在廣告中說一次性付款有優(yōu)惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？

什么是一次性付款？

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括文昌房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。

付款流程

1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》辦理地點(diǎn)：銷售接待

2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)

房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待換領(lǐng)收據(jù)。

3.簽訂《 商品房買賣合同》

所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》原件。

*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：文昌房?jī)r(jià)在50萬元以下（含）為文昌房?jī)r(jià)×1.8‰；文昌房?jī)r(jià)在500,001元至500萬元（含）為文昌房?jī)r(jià)×1.5‰。

*凡身份證、護(hù)照上無中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、文昌購(gòu)房、付清樓款證明

5.辦理商品房交付手續(xù)

交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1] 取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。

交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《文昌房地產(chǎn)證》

辦理地點(diǎn)：銷售接待

辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理文昌房地產(chǎn)證須知》。

7.領(lǐng)取《文昌房地產(chǎn)證》

辦理地點(diǎn)：銷售接待

辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理文昌房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

注意事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

4.文昌購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

文昌文昌市買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對(duì)樓盤看不透，心里沒底，等待時(shí)間過長(zhǎng)，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。

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