咨詢威信:⒈80892
870
定安縣樓盤全款買房的注意事項(xiàng)有哪些?一次性付款買房流程,定安買房攻略,定安買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些定安買房細(xì)節(jié)都需要注意!
貸款定安買房利息高,資金充足的定安購房者大多都會(huì)選擇全款定安買房。一次性付清房款有利也有弊,我們?cè)谌疃ò操I房時(shí)要注意哪些問題呢?下面就來具體了解一下吧!
全款是指一次性付清全費(fèi)用(包括定安房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的定安房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但定安購房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡(jiǎn)單。
另外,對(duì)于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的定安購房風(fēng)險(xiǎn),如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
因此,一次性付款適用于定安購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議好付全款的90%,以備不測(cè)。
一、決定一次性付款定安買房前需要注意的事項(xiàng):
第一:判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)分析說,國內(nèi)的定安房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限,您在定安買房時(shí),在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí),更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,
(4)是建設(shè)開工許可證,
(5)是預(yù)售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
二、一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng):
1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4.定安購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積 和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無空白處。
海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì):定安養(yǎng)老,生活配套相對(duì)齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯(cuò),生活交通便利。消費(fèi)水平較低,物價(jià)較為便宜,如果不生什么大病,一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了,當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也對(duì)來說也比較低。均價(jià)在4800元左右,氣候宜人,靠海不臨海,所以受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃,而且此地富硒,農(nóng)作物都是富硒食品,對(duì)人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民風(fēng)也很淳樸,當(dāng)?shù)厝伺c人為善。
咨詢電話:180898
47
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師