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近日， 多家住房租賃企業(yè)表態(tài)不漲租金且將手中逾12萬套的全部存量房源投向北京租賃市場(chǎng)。20日，多家上市房地產(chǎn)中介個(gè)股在股票市場(chǎng)上“飄紅”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，租賃市場(chǎng)總體將保持相對(duì)穩(wěn)定。
在剛剛召開的北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)座談會(huì)上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場(chǎng)。
二級(jí)市場(chǎng)上，昨日三六五網(wǎng)（300295）強(qiáng)勢(shì)漲停，我愛我家（000560）漲逾1.62%，盤中一度漲6.50%，世聯(lián)行（002285）漲5.41%。
自如CEO熊林稱，租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量醉直接相關(guān)，以今天中國(guó)一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全市場(chǎng)化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則預(yù)測(cè)稱，在保障性租賃房源逐步增加、租賃房源整體供應(yīng)量穩(wěn)步提升的背景下，“市場(chǎng)租金整體會(huì)保持平穩(wěn)，而長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來的租金則會(huì)出現(xiàn)分化，一部分可以提供更為獨(dú)特優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長(zhǎng)租公寓方則可能形成更多的品牌溢價(jià)，不同長(zhǎng)租公寓之間的租金差可能增大?！?/p>
地產(chǎn)信托暫停？多家信托公司稱未收到通知
昨日市場(chǎng)傳言稱，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報(bào)備，已過審的信托可發(fā)行。當(dāng)日，安信信托、上海信托相關(guān)人士向廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者表示，目前公司尚未接到上海銀監(jiān)局的窗口指導(dǎo)意見。上海銀監(jiān)局負(fù)責(zé)人則向媒體回應(yīng)稱，既未發(fā)文也沒有窗口指導(dǎo)。重慶銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也向媒體辟謠稱，上述消息不實(shí)，“系我局對(duì)管理能力薄弱的新華信托個(gè)別項(xiàng)目的要求，不具有一般意義?！贝送猓?、江西和北京信托公司的負(fù)責(zé)人也向記者透露，并未收到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品暫停的通知。
在國(guó)家金融去杠桿的背景下，信托募集資金較為困難，但地產(chǎn)信托卻是一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲。今年上半年，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品共成立1176款，成立規(guī)模2405.51億元，平均收益率為7.89%，均居首位。據(jù)民生地產(chǎn)金融組數(shù)據(jù)顯示，2018年前7月，地產(chǎn)集合信托放量同比增長(zhǎng)80%。
據(jù)同策研究院總監(jiān)張宏偉透露，目前中小型房企的平均融資成本已高達(dá)12%~15%，而大型房企的融資成本基本在8%~10%之間。
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