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　　“誰(shuí)也沒(méi)想到，長(zhǎng)租行業(yè)會(huì)以這種形式火爆起來(lái)。”談起近日長(zhǎng)租行業(yè)的風(fēng)波，某房企高管李明（化名）20日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。隨著一線城市房租價(jià)格短期過(guò)快上漲等因素影響，長(zhǎng)租行業(yè)再一次被推上輿論風(fēng)口，也引來(lái)監(jiān)管部門(mén)對(duì)于長(zhǎng)租行業(yè)的首次約談。8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京市級(jí)多部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，對(duì)搶占房源、哄抬租金，以及擾亂市場(chǎng)等提出明確要求。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，長(zhǎng)租行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的必然方向，近年來(lái)備受資本青睞，一些房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也將此作為轉(zhuǎn)型的重要支點(diǎn)。但監(jiān)管力度不足、行業(yè)自律缺位，以及缺乏穩(wěn)定的盈利模式，是長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段的瓶頸所在?！胺孔鈨r(jià)格不斷推高是事實(shí)，但行業(yè)站上輿論風(fēng)口也未必是壞事，可以讓大家都來(lái)思考行業(yè)的發(fā)展方向?！崩蠲鞅硎荆L(zhǎng)租行業(yè)未來(lái)怎樣做到“房租不炒”、“租有所居”，還需要各方共同出招。

　　亢進(jìn)：資本助推之下

　　“細(xì)數(shù)一下，這兩年進(jìn)來(lái)的資金，來(lái)路相當(dāng)豐富?！睆氖骂?lèi)REITs（房地產(chǎn)信托touzi基金）發(fā)行業(yè)務(wù)的券商人士明濤（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　2017年至今，明濤操刀多宗類(lèi)REITs發(fā)行業(yè)務(wù)。“去年（2017年）主動(dòng)來(lái)找我們咨詢的企業(yè)就比較多。去年之前，基本上都是我們?nèi)ブ鲃?dòng)宣介?！泵鳚f(shuō)。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2017年10月首單長(zhǎng)租類(lèi)REITs產(chǎn)品發(fā)行以來(lái)，截至6月底，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)長(zhǎng)租類(lèi)REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模超過(guò)200億元。

　　不僅是類(lèi)REITs業(yè)務(wù)風(fēng)生水起，銀行貸款、創(chuàng)touzi金也不吝額度投入這個(gè)行業(yè)?！叭ツ昴甑?，我們長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目談了兩家大型國(guó)有銀行，都表示很支持，授信額度在幾十個(gè)億左右?！痹谡劦姐y行支持長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的授信力度時(shí)，北京某房企人士表示。

　　近日，由中再資本與相關(guān)企業(yè)打造的，擬通過(guò)保險(xiǎn)私募基金touzi的長(zhǎng)租住房項(xiàng)目，總touzi額約80億元，項(xiàng)目建成后可為南京提供超過(guò)4000余套租賃房源。

　　易居中國(guó)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于當(dāng)前長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，金融方面的支持力度明顯加大，會(huì)引導(dǎo)一部分人積極進(jìn)入。此次被約談的蛋殼、自如、相寓等規(guī)模較大的分散式長(zhǎng)租公寓品牌，無(wú)一不是資本催生的產(chǎn)物。

　　以蛋殼公寓為例，2017年6月，完成超億元人民幣的A+輪融資。今年2月，蛋殼宣布獲得1億美元B輪融資，高榕資本、華人文化產(chǎn)業(yè)基金等知名基金聯(lián)合領(lǐng)投。今年6月，蛋殼已完成7000萬(wàn)美元B+輪融資。近日，蛋殼公寓發(fā)行分散式長(zhǎng)租公寓租金收益權(quán)公募ABS在上交所掛牌，發(fā)行規(guī)模為2.035億元，產(chǎn)品期限為3年。

　　資本堆疊之下，勢(shì)必造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)的價(jià)格水漲船高。李明表示，相比于通過(guò)自建公寓、整體租賃籌集房源的集中式長(zhǎng)租公寓，分散式長(zhǎng)租公寓要面對(duì)眾多的持有人，議價(jià)的市場(chǎng)化程度更高?！跋褡匀邕@樣的長(zhǎng)租品牌，每一套房子都有不同的房東，房東可以選擇租給任意一家長(zhǎng)租品牌。而為了房源數(shù)量迅速擴(kuò)大，擴(kuò)張品牌影響力，在資本彈藥充足的情況下，價(jià)格戰(zhàn)自然不可避免?！崩蠲鞣治?。

　　顯而易見(jiàn)的是，各家長(zhǎng)租品牌都把持有的房源數(shù)量作為行業(yè)龍頭的重要標(biāo)尺。自如相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，其管理的公寓已超過(guò)70萬(wàn)間。今年2月，蛋殼在北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京及廣州等8個(gè)城市，管理房間規(guī)模近8萬(wàn)間。

　　8月19日，上述被北京市住建委約談的長(zhǎng)租品牌，亮出了存量房源儲(chǔ)備。在北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的相關(guān)座談會(huì)上，參會(huì)企業(yè)明確承諾，不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場(chǎng)，總計(jì)約12.57萬(wàn)套（間）。

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