團購TEL：108⒐8
2847O
什么是網(wǎng)簽？預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？ 海南定安縣二手房，定安的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
很多人一生中都會一次或者多次的海南購房經(jīng)歷，在房屋買賣的過程中，為了給大家提供更加安全的交易過程，會先進行網(wǎng)簽或者是預(yù)告登記。很多海南購房者對于預(yù)告登記和網(wǎng)簽也只是略知一二，有些甚至根本分不清這二個名詞的區(qū)別，那么預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽是指定安縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用定安縣房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
什么是預(yù)告登記？
房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？
1、法律依據(jù)上的區(qū)別
其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是定安縣房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
紙得海南購房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。
2、物權(quán)效力上的區(qū)別
從第二條中的內(nèi)容就可得知，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。
在此處插入一個科普：網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。
預(yù)告登記具有物權(quán)效力，根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”
3、辦理時間不同
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進行的，此時海南房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，定安買房人就要做一個預(yù)告登記?？偟膩碚f，做了預(yù)告登記，就相當(dāng)于聲明海南房子是我的了。即任何人都是不能以任何名義拿走你海南房子的。
以上就是預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別，此外，從利于法律適用的角度，結(jié)合海南房產(chǎn)交易管理與登記銜接的現(xiàn)實需求，建議有關(guān)主體推動使網(wǎng)簽與預(yù)告登記聯(lián)動，即在當(dāng)事人申請網(wǎng)簽時，同時也申請預(yù)告登記，這樣既能保持網(wǎng)簽的使用慣性，又能發(fā)揮預(yù)告登記制度的預(yù)期效果。
定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、愛克養(yǎng)生谷：均價8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處
2、恒大御湖莊園：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑卸ò材消惡燃亠L(fēng)景區(qū)（文筆峰旁）
3、如意·竹苑：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心
4、君頤國際公寓：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣仙溝墟定仙大道北側(cè)，下高速東面200米
5、長信·半島美廬：均價11000元/㎡，樓盤地址：中國·?？凇ざò残姓行?/p>
6、寶安公園家：均價6000元/㎡，樓盤地址：定安縣興安大道(定安縣政府斜對面)
7、福安佳園：均價3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）
8、昌茂中潤溫泉水城：均價4600元/㎡，樓盤地址：定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)興安大道東側(cè)
9、粵泰香江麗景：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米
10、陽光椰風(fēng)苑：均價4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)
買房威信：18
O89⒏2870
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
