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80萬的房子契稅是多少？80萬房子首付如何計算 陵水縣新房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
現(xiàn)在的陵水房子動不動就是好幾十萬，這還是比較小型的陵水房子，地理位置可能不太好的，但是有陵水房子就是很棒的，如果大家看好了陵水房子，就應該開始計算海南購房過程中應該繳納的各項稅費了，今天我們用八十萬的陵水房子來做比方，那么80萬的陵水房子契稅是多少？80萬陵水房子首付如何計算呢？
80萬的陵水房子契稅是多少？
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當進行交易的房屋面積大于90平方米時，陵水房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％。當所交易房屋的面積大于90平方米時，陵水房子契稅稅率為2％。
3、如果你買的海南新房或者陵水二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，陵水房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
80萬陵水房子首付如何計算？
一手房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
陵水二手房首付計算方式：凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝陵水二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
雖然有規(guī)定，只要拿總陵水房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總陵水房價100萬的陵水房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
以上就是80萬的陵水房子契稅是多少？80萬陵水房子首付如何計算的全部內容，了解過陵水房子契稅的朋友應該都知道，陵水房子的契稅費用是根據(jù)陵水房子的總價格來決定的，價格更高的陵水房子所繳納的契稅肯定也就更多，這是成正比的，在這里，小編也用八十萬的陵水房子給大家講到了首付的計算方式，大家可以把方法運用起來。
陵水優(yōu)質樓盤推薦
1、融創(chuàng)鉆石海岸：均價24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風景區(qū)
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3、清鳳椰林灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務中心對面）
4、中信·香水灣：均價26000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項目
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10、鉆石海岸：均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水清水灣赤嶺風景區(qū)
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