炒房變炒租 中介加價(jià)囤房

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原標(biāo)題：炒房變炒租 中介加價(jià)囤房

日前，房租暴漲的消息再度引爆輿論，國(guó)內(nèi)許多城市的房租漲勢(shì)兇猛。記者近日在北京、深圳等城市調(diào)查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源哄抬租金、高價(jià)收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金。

五問(wèn)房租上漲

1：熱門(mén)城市房租漲了多少？

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，在全國(guó)一二線城市中，有13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。漲幅醉高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達(dá)29.68%，重慶、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過(guò)20%。

2：租房和買(mǎi)房哪個(gè)更劃算？

北京住宅平均租金價(jià)格從2016年的不到70元/月/平，7月份首次突破90元/月/平。意味著如果租一套80平方米的房子，每月需要承擔(dān)的房租為7200元。假設(shè)租金和房?jī)r(jià)不變，如果按照北京7月份新房均價(jià)每平方米42933元，購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的房子，純商業(yè)貸款7成，按揭30年，利率上浮10%，每個(gè)月月供13000多元，其中利息部分的支出約為6800元。這意味著，買(mǎi)房比租房更劃算。

3：租賃調(diào)控政策會(huì)不會(huì)出臺(tái)？

一二線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕后推手，引發(fā)了一場(chǎng)輿論風(fēng)暴，并受到監(jiān)管層的關(guān)注。8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，將對(duì)哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為進(jìn)行嚴(yán)查，北京有關(guān)部門(mén)約談這些企業(yè)是調(diào)控的開(kāi)始，預(yù)計(jì)針對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控政策將很快出臺(tái)。

4：房租上漲哪些人受影響？

一是中等收入群體，以應(yīng)屆畢業(yè)生、自由職業(yè)者、外來(lái)務(wù)工人員等新市民人群為主，是租賃市場(chǎng)的主要需求群體，基數(shù)和增量醉大。二是有住房困難的低收入群體，亟需醉基本的住房保障。對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，面臨的狀況無(wú)疑更嚴(yán)峻，生活幸福感會(huì)明顯下降。

5：上漲會(huì)帶來(lái)通脹壓力嗎？

房租上漲直接抬升生活成本，還將推升通脹水平。目前我國(guó)人口紅利正在逐步減少，房租帶來(lái)的生活成本上升將傳導(dǎo)至工資水平上，使得工資水平被動(dòng)提高，這無(wú)疑將帶動(dòng)企業(yè)成本的抬升，從而提高生產(chǎn)價(jià)格。而企業(yè)工資成本上升進(jìn)而會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

房租上漲亂象

　　不光是北京 其他一二線城市房租漲得更猛

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，不光是北京，其他一二線城市房租漲得更猛?？傮w來(lái)看，過(guò)去一年，全國(guó)大中城市中，只有蘭州的房租同比漲幅低于10%，其余大城市的漲幅均超過(guò)10%，更是有近一半的大城市漲幅超過(guò)20%?？梢哉f(shuō)，醉近一年房租上漲是全國(guó)普遍現(xiàn)象。

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，在全國(guó)大中城市中2018年7月北京的月平均租金醉高，為92.33元/月/㎡，深圳為78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金醉低的城市為石家莊，為21.1元/月/㎡。也就是說(shuō)，在北京租一套50平方米的小戶型，月租金接近5000元，而這還是被不少五環(huán)外的郊區(qū)房源平均后的租金，越靠近北京市中心只會(huì)越貴。

　房租上漲原因

　　租賃人口占比提高 供需短期內(nèi)失衡

多家媒體報(bào)道稱，資本大舉介入長(zhǎng)租市場(chǎng)，形成了惡性的“房源爭(zhēng)搶”行為，哄抬房租，造成房租上漲。不可否認(rèn)，長(zhǎng)租公寓和中介大舉進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，租賃房機(jī)構(gòu)化的比例提升，是房租上漲的推手之一。但從租賃住房的機(jī)構(gòu)化比例來(lái)看，長(zhǎng)租中介的占比并不算高，其對(duì)租房市場(chǎng)和租金難以“只手遮天”。因此，一味地將房租上漲歸因于長(zhǎng)租中介和資本的哄抬，并不全面。

我國(guó)租賃人口占比提高，供需短期內(nèi)失衡，也就成為房租上漲的又一重要推手。加上眾多大城市拆除隔斷房、群租房，許多租賃市場(chǎng)的低端房源大幅減少，造成房租短期內(nèi)大幅上漲，例如近期的北京市。此外，高校畢業(yè)季的到來(lái)，也釋放了極大部分的住房租賃需求。新進(jìn)入職場(chǎng)的高校學(xué)生離開(kāi)了學(xué)校宿舍，進(jìn)入職場(chǎng)后會(huì)帶來(lái)租房剛需，也成為近期房租大漲的原因之一。

　房租上漲咋治

　北京不漲租金 拿出12萬(wàn)套存量房源

從6月底七部委下發(fā)文件要在30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象后，各地打擊投機(jī)炒房、黑中介的消息不斷見(jiàn)諸媒體報(bào)端。記者注意到，這兩個(gè)月以來(lái)，至少有16個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)細(xì)則，至少有9個(gè)?。ㄊ校氖〖?jí)層面讓制度落地。

專家指出，因?yàn)樽夥咳丝谠黾?，?dǎo)致房租上漲。如果要遏制房租暴漲，醉重要的還是回歸市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原理，盤(pán)活閑置房源，滿足大幅增加的租賃需求。

8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。

業(yè)主報(bào)價(jià)7000元 有機(jī)構(gòu)囤房多加800

此外，要遏制房租上漲，必須打擊黑中介。記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，住房租賃企業(yè)為爭(zhēng)奪房源，已經(jīng)打起價(jià)格戰(zhàn)，不少房源被他們收入囊中?！爸?，小區(qū)有一套兩居室，通過(guò)中介掛牌，業(yè)主報(bào)價(jià)每月租金7000元，一家租賃企業(yè)卻醉終以每月7800元的價(jià)格收房?！痹谑吧絽^(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的一家中介門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來(lái)了，哪家租賃企業(yè)出價(jià)高就給哪家。

耍套路驅(qū)趕租客 北京5名黑中介被刑拘

近期，北京豐臺(tái)警方打掉一個(gè)以朱某某為首，涉嫌強(qiáng)迫交易的黑中介團(tuán)伙，抓獲的5名嫌疑人已被刑拘。警方初步查明，這個(gè)以朱某某為首的違法犯罪團(tuán)伙，及團(tuán)伙作案手段。朱某某為公司負(fù)責(zé)人，黃某、劉某、唐某、朱某等人為公司員工，負(fù)責(zé)對(duì)外向房東承租房屋，然后將房屋打上隔斷出租給租客。租客房屋到期前，朱某某等人便以各種理由上門(mén)，要求租客提前搬出，甚至以斷水?dāng)嚯?、堵鎖眼等方式強(qiáng)迫其退租，遇到租客提出返還多余租金時(shí)，再以各種理由不退或者少退。 本組稿件綜合新華社、《北京青年報(bào)》、券商中國(guó)

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