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買房后多久能拿到房產(chǎn)證？什么情況拿不到？ 定安縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島定安的房子都是無價的，定安的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在一套定安房子便宜些幾十萬，貴的上百萬，甚至上千萬。當(dāng)你滿心歡喜買了一套房，卻因為海南房產(chǎn)證遲遲辦不下來是不是覺得很糟心？所以對于海南購房者來說，在自己付好錢后，早日拿到海南房產(chǎn)證，才能睡的踏實。那么，定安縣買房后多久能拿到海南房產(chǎn)證？定安縣新房什么情況拿不到海南房產(chǎn)證呢？
一、什么是海南房產(chǎn)證？
海南房產(chǎn)證是指海南購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
海南房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二、定安縣買房后多久能拿到海南房產(chǎn)證？
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地海南房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
按照《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同海南購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證；現(xiàn)房海南購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理海南房產(chǎn)證。
海南房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，海南房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
三、定安縣新房什么情況拿不到海南房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商在五證不全開始銷售海南房產(chǎn)
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在定安縣買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。
一般來說，五證齊全是海南房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋驗收未合格
想要順利辦下海南房產(chǎn)證書，定安縣新房驗收是重要一環(huán)。定安縣新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的定安房子就不具備交房條件，交不了定安房子，海南房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，海南購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
3、開發(fā)商未繳納契稅
現(xiàn)在的定安縣新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到海南房產(chǎn)證的后果。因此，決定海南購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
定安縣買房優(yōu)勢：海南樓盤，不少外地人希望在老年時享受海南的氣候與獨特的生態(tài)環(huán)境，但是卻不怎么想買靠近海邊的房子，原因是過于潮濕，對身體健康也不好。這樣看來定安確實沒有什么缺點，因為屬于海口南部，不潮濕。再加上購房者考慮本身的經(jīng)濟條件，不想花過多的價格，給自己或子女帶來太大的負(fù)擔(dān)，因此在海南買一套配套完善，生活便利的房子，用于度假養(yǎng)老，安度晚年已足以。
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