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沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？不能辦的原因是什么 海南昌江房地產(chǎn)，昌江買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是昌江房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
我們?cè)谫徺I了昌江縣房子之后就應(yīng)該立即辦理昌江縣房產(chǎn)證，這是很有必要的一件事情，只有辦理了昌江縣房產(chǎn)證之后，我們才能算是真正的獲取了昌江縣房子的使用權(quán)，但是昌江縣房產(chǎn)證的辦理不是我們自己去辦理，需要開發(fā)商協(xié)助辦理。那么沒有昌江縣房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？不能辦的原因是什么？
沒有昌江縣房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、不能申請(qǐng)抵押貸款
我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有昌江縣房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。
在銀行看來，沒有昌江縣房產(chǎn)證的昌江縣房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然是不會(huì)通過貸款審批的。另外，沒有昌江縣房產(chǎn)證的昌江縣房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
2、不能得到補(bǔ)償
沒有昌江縣房產(chǎn)證的昌江縣房子一旦遭遇拆遷，昌江購房者會(huì)因?yàn)闆]有昌江縣房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
3、一房二賣
要是遇到不良開發(fā)商或不講理的賣家，在沒拿到昌江縣房產(chǎn)證以前，他們有機(jī)會(huì)把昌江縣房子賣給出價(jià)高的第三方。
4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門是不予辦理相關(guān)手續(xù)的，這樣繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益就得不到保障。
昌江縣買房沒有昌江縣房產(chǎn)證什么原因？
1、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證
五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這昌江縣房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給昌江縣買房人使用。如果開發(fā)商建好的昌江新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理昌江縣房產(chǎn)證。
3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)
這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但是如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，昌江購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理昌江縣房產(chǎn)證也更不可能了。
4、買受人的原因
例如昌江購房人怠于遞交辦證資料及遲延付款導(dǎo)致辦證遲延，或買受人是經(jīng)他人轉(zhuǎn)讓、抵債但未登記的商品房，在此情況下，由于是昌江購房人自身的原因?qū)е罗k證遲延，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于未辦理昌江縣房產(chǎn)證是什么原因造成的。我們買了昌江縣房子之后就要及時(shí)的要求開發(fā)商來辦理昌江縣房產(chǎn)證，這樣我們才能成為真正的房屋所有者。
昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣新房，海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！
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