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雖便宜但有爭議的尾盤，紙不紙得購買呢？ 昌江縣房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在昌江買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南昌江。
在海南買房時(shí)，一說到尾盤，大家?guī)缀醵际菗u頭擺手的給直接否定掉。其實(shí)，尾盤并非都不好，關(guān)鍵看你怎么挑、怎么選，今天，小編就來給大家講一講這尾盤到底紙不紙得買。
一、尾盤究竟是什么？
尾盤一般是指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對所剩單位的稱謂。顧名思義，也就是剩下的海南房子，這里有一點(diǎn)紙得要注意：尾盤≠爛尾房。
爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商繼續(xù)投入資金的建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛，而停工一年以上的項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金，項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目停工等原因。
爛尾樓這種海南房子本身就存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，屬于未完工的辦成品，還有部分的開發(fā)商收了昌江縣購房者的錢便跑路的，留下的海南房子也被稱為爛尾盤?？傊瑺€尾樓是堅(jiān)決不能購買的。
尾盤的形成是由于各種外部的因素作用的，其有可能只是由于宣傳力度不夠或者是銷售方案造成的，或者是開發(fā)商反其道而行，為了防止尾盤難以銷售，保留優(yōu)質(zhì)房源。在這種情況下，尾盤也是有可能買到不錯(cuò)的房源的。
二、尾盤的優(yōu)勢
1、昌江縣房價(jià)比較低
相對整體項(xiàng)目來說，尾盤的昌江縣房價(jià)往往是醉低的。主要是兩個(gè)原因：一個(gè)是尾盤本身存在一些問題，例如戶型設(shè)計(jì)、地段、朝向等等；另一個(gè)是開發(fā)商急于清盤，想盡快處理掉尾盤來完成項(xiàng)目銷售從而推出優(yōu)惠措施，昌江縣房價(jià)打折等。
因此，昌江縣購房者在看項(xiàng)目時(shí)要了解清楚是哪個(gè)原因才可購買。
2、以現(xiàn)房為主即買即住
一個(gè)樓盤的銷售周期其實(shí)也就相當(dāng)于它的在建周期，到尾盤階段，海南房子也都是以現(xiàn)房為主，辦完昌江縣購房手續(xù)就可以直接交房入住了。不像買期房，給了首付還要等上一兩年才能交房，在交房這期間，又是房租，又是月供的，壓力是很大的。
另外，尾盤可以看到實(shí)際昌江房產(chǎn)。這樣的社區(qū)基本都是已經(jīng)入住的社區(qū)，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)完成，居住環(huán)境和舒適度都可以看到，方便昌江縣購房者考察。
3、樓盤質(zhì)量一目了然
上面小編也提到了，尾盤一般都是以現(xiàn)房的形式呈現(xiàn)了。因此，對于樓盤的質(zhì)量，也是一目了然的，你可以拿著各種驗(yàn)房神器去檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，拿著尺子去實(shí)地測量每個(gè)房間的大小，避免了買期房交房標(biāo)準(zhǔn)不一致導(dǎo)致的各種維權(quán)糾紛。
三、尾盤的缺點(diǎn)
1、房源有可能已經(jīng)抵押給銀行
有網(wǎng)友提問就說到他看中了一個(gè)尾盤，但不能立即交易，要等幾個(gè)月才能過戶。這種情況就是開發(fā)商將海南房子抵押給銀行所致的，后期會(huì)可能會(huì)帶來很多的麻煩事。
2、選擇性有局限性
尾盤醉令人擔(dān)憂的無疑就是海南房子本身的問題，因?yàn)槲脖P畢竟是“剩下來的海南房子“，房源有限，樓層、東西戶、采光、通風(fēng)，選擇性都比較有局限性。
來源：網(wǎng)絡(luò)
昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。，海南二手房
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