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房子按揭計(jì)算方法？買二手房如何辦理按揭貸款？ 東海岸國家旅游度假區(qū)新房，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
海南房子按揭計(jì)算方法備受人們的關(guān)注，因?yàn)榇蠹液芟胫雷约嘿J多少錢，每個(gè)月要還多少錢，這樣才能知道自己有沒有償還能力的，要是自己海南買海南房子選擇按揭貸款，就要知道貸款的整個(gè)流程才可以，今天呢，小編主要來介紹一下買海南二手房如何辦理按揭貸款？想學(xué)習(xí)的趕緊閱讀本文吧。
海南房子按揭計(jì)算方法？
1、一般對于網(wǎng)站那類計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來計(jì)算一下也可以，這類計(jì)算很簡單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。
2、第二類是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
買海南二手房如何辦理按揭貸款？
1、看房，確定要買的房屋。
2、簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估。安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約。簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
5、審核。根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
6、批貸。審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶。簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)。過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
8、放款。過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。
9、物業(yè)交割。過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
11、抵押登記。過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
通過上文小編對海南房子按揭計(jì)算方法？買海南二手房如何辦理按揭貸款的知識(shí)解析，我們知道了要是海南買海南房子想要貸款的話，就要先去計(jì)算你需要的錢，如果要是買海南二手房的話，也是可以進(jìn)行按揭貸款的，但是海南二手房進(jìn)行按揭貸款的話要知道整個(gè)流程，這樣辦理起來才順利，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
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