二手房怎么按揭？二手房按揭要注意什么？

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二手房怎么按揭？二手房按揭要注意什么？ 儋州房子，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

不少人為了在購(gòu)買儋州市新房時(shí)緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力就會(huì)選擇使用按揭貸款，而現(xiàn)在，按揭方式的購(gòu)買也是很常見(jiàn)，不光是儋州市新房，有的人進(jìn)行海南二手房買賣也會(huì)用到貸款，但是對(duì)于海南二手房貸款有認(rèn)知的人卻是不多，很多人平日里也都在調(diào)查，那么海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么？

海南二手房怎么按揭？

一、海南二手房按揭貸款辦理流程：

1．遞交材料，提出申請(qǐng)。

2．海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。

3．銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

4．審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5．買方領(lǐng)到儋州房產(chǎn)證后，辦理儋州房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。

6．辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本金和利息。

二、海南二手房按揭貸款買方資料：

1．夫妻雙方身份證。

2．暫住證（外地人口）。

3．戶口本（夫妻雙方）。

4．婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。

5．收入證明或償債能力證明（單位出示）。

6．所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）。

7．學(xué)歷證明（大專以上提供，沒(méi)有可以不提供）。

海南二手房按揭要注意什么？

首先，海南購(gòu)房者要弄清楚自己的儋州市房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的儋州市房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

一、要看海南二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，海南二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。海南二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

二、應(yīng)當(dāng)審查海南二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

三、要看所購(gòu)海南二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在海南購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房怎么按揭？海南二手房按揭要注意什么的具體介紹，海南二手房進(jìn)行按揭購(gòu)買其實(shí)也并不罕見(jiàn)，基本的一個(gè)操作方式與方法在上文中小編也都很詳細(xì)地為大家講到了，而需要我們?nèi)プ⒁恻c(diǎn)有非常多，醉根本的幾個(gè)大家看過(guò)后也都要記住。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離?；◢u不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ?，增紙空間大。?；◢u投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州市房地產(chǎn)

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