期房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證？拿不到該怎么辦

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期房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證？拿不到該怎么辦 保亭房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南保亭買房。

保亭縣房產(chǎn)證是證明房屋所屬權(quán)的重要憑證，大家在保亭買海南房子的時(shí)候也會(huì)特別關(guān)注保亭縣房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，由于現(xiàn)在購(gòu)買的保亭新房大多數(shù)都是期房，海南房子都還沒(méi)有修建好，更不要說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，那么期房一般什么時(shí)候能拿保亭縣房產(chǎn)證呢？拿不到保亭縣房產(chǎn)證該怎么辦呢？

期房什么時(shí)候能拿保亭縣房產(chǎn)證？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地保亭縣房地產(chǎn)主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

按照《保亭縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同海南購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理保亭縣房產(chǎn)證；現(xiàn)房海南購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理保亭縣房產(chǎn)證。

事實(shí)上保亭縣房產(chǎn)證取得時(shí)間，首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，保亭縣房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

什么情況下拿不到保亭縣房產(chǎn)證？

一、如果是海南購(gòu)房者的原因?qū)е卤Ｍたh房產(chǎn)證未如期辦理

當(dāng)海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在與開(kāi)發(fā)商約定的日期內(nèi)，還未拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，首先要了解清楚拿不到保亭縣房產(chǎn)證的原因是什么。這其中就有可能是海南購(gòu)房者自己的原因。保亭買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果海南購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理保亭縣房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要海南購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理保亭縣房產(chǎn)證。

二、開(kāi)發(fā)商的原因

1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

如果辦理不了保亭縣房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

在海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的情況下，海南購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了保亭縣房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

在經(jīng)過(guò)以上兩個(gè)步驟，海南購(gòu)房者協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還拒不解決問(wèn)題的話，那么海南購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于期房什么時(shí)候能拿保亭縣房產(chǎn)證以及拿不到保亭縣房產(chǎn)證怎么辦的介紹了，保亭縣房產(chǎn)證對(duì)于保亭縣房產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是非常重要的證件，相信大家在保亭買房的時(shí)候都不會(huì)忽視，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活中，不能如期拿到保亭縣房產(chǎn)證的情況還不少，作為海南購(gòu)房者，首先要搞清楚辦理不了保亭縣房產(chǎn)證的原因是什么，這樣才方便處理問(wèn)題。

海南保亭縣買房。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開(kāi)車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。

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