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昌江縣新房一次性付款購(gòu)房流程,昌江房產(chǎn),年紀(jì)越來(lái)越大,所以對(duì)健康特別在乎,所以考慮在海南昌江買房。
1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)分析說(shuō),國(guó)內(nèi)的昌江房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限,您在昌江買房時(shí),在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí),更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái),您要看七證:(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,(2)是國(guó)有土地使用證,(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證,(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證,(5)是預(yù)售許可證,(6)是銷售許可證,(7)是銀行按揭協(xié)議書。
看這些證件,一是為了了解項(xiàng)目的合法性,更是要留意開(kāi)發(fā)商已付了多少地價(jià)款,這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米,多則幾十萬(wàn)平方米,大部分開(kāi)發(fā)商都是采取滾動(dòng)開(kāi)發(fā),先做第一期,資金逐步回籠后再分階段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程。有些開(kāi)發(fā)商的土地款是一次性付清,有些開(kāi)發(fā)商則是分期付清土地款。由此,可以判斷出開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力,以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。
這7個(gè)證件中,第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”,要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?,F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證,此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,因而,在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào),有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇townhouse還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后,接下來(lái),就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)醉多小區(qū)綠化的樓盤位置醉好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風(fēng),暖季多刮東南風(fēng)。因此,建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀醉為理想,因?yàn)楸本┒焊稍?,多沙的氣流?huì)被減弱,而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí),不會(huì)有憋悶的感覺(jué),可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán),提高居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講,一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座,其醉“”的戶型也應(yīng)位于東南角上,既占據(jù)陽(yáng)光、景觀,又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現(xiàn)場(chǎng)
根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn),您在作出了購(gòu)買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí),您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修質(zhì)量,房屋的附屬設(shè)施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
此外,在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí),要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
昌江買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況,要向售樓人員了解,同時(shí),也要多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。
昌江買房?jī)?yōu)勢(shì):昌江買房的人確實(shí)不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市場(chǎng)卻異常火爆,就算是進(jìn)入了夏季,租房市場(chǎng)的價(jià)格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房,便先租房享受,但是高租金還是會(huì)讓租客們望洋興嘆!說(shuō)到底還是買房比較劃算吧!
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