海南省買房子費用是多少？買房子需要繳納哪些稅費？

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買房子費用是多少？買房子需要繳納哪些稅費？ 海南海南省二手房，海南沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

眾所周知，海南房子的價格并不便宜，而且近年來房屋的價格不斷的上升，海南買海南房子費用是多少？海南買海南房子需要準備足夠的費用，除了房屋本身的價錢之外，購海南買房屋的人還需要繳納稅費、物業(yè)費用等等，海南買海南房子需要繳納哪些稅費？買家和賣家分別需要支付哪些費用呢？不了解的人可以繼續(xù)看看下文。

海南買海南房子費用是多少？

一、首付

首付就是海南買房時按國家比例第一次支付的醉低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。但是各地根據(jù)海南房地產(chǎn)市場的火熱程度可以對首付比例進行調(diào)整。國慶節(jié)期間，鄭州、福州、南京、廣州等城市紛紛上調(diào)首付比例。

二、按揭貸款利息

如果你從銀行或抵押貸款上得到貸款，你將支付年息。這種成本的變化主要取決于你的收入、債務、信貸評分、首付金額以及按揭貸款的時間年限。預計你將每年支付3％－5％的利息。

三、契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)住房面積，過去的首套房被分為三個等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1％稅率征收契稅；90－144平米，1.5％；超過144平米，3％。通常契稅跟著首付款一起繳納。

根據(jù)舊規(guī)，購買二套房統(tǒng)一按照3％征收契稅。而2016年2月19日的《通知》則規(guī)定，90平米以下征收1％，90平方米以上，2％。除了契稅，還有房款萬分之五的印花稅，各類工本、登記費等等要繳納。

四、物業(yè)費

海南購房者入住之后還有各路費用要定時交：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、網(wǎng)費……這個相信各位都很清楚了。

海南買海南房子需要繳納哪些稅費？

一、契稅：房款總金額的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過144平米3％，非住宅4％。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的海南購房發(fā)票。

二、印花稅：0.05％

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和海南房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

抵押登記費：80元／戶。

權證印花稅：5元／戶。

保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1——5年為0．07％，6——10年為0.06％，11——15年為0.055％，16——20年為0.05％，20年以上為0.045％）

房屋維修基金：海南購房款的2％－3％

大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，海南購房者可以自行交存。一般來說，海南購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

四、物業(yè)管理費

從收房日開算，以海南購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，海南購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

五、權屬登記費：80元／套

權屬登記費就是辦理海南房產(chǎn)證的費用。

六、交易手續(xù)費

住宅：建筑面積X3元／㎡。

非住宅：建筑面積X11元／㎡。

海南二手房交易過戶需要交納的稅費。

七、海南買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

八、交易費：3元／平方米

測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

權屬登記費及取證費：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

九、賣房人應繳納稅費：

交易費：3元／平方米。

營業(yè)稅：差價＊5.5％（海南房產(chǎn)證未滿5年的）。

十、個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

海南買海南房子需要繳納哪些稅費？上文中已經(jīng)介紹了比較詳細的內(nèi)容，不過每個城市的政策都不相同，購海南買海南房子之后繳納稅費之前，人們應該去當?shù)氐臋C構了解一下相關的政策，這樣才能夠提前準備好足夠的資金。海南買海南房子費用是多少？每個城市的海南房價都不一樣，因此購海南買海南房子的費用也不相同。

海南買房優(yōu)勢：據(jù)估計當前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。，海南海南省房價

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