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購房須知：預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？ 屯昌新房，屯昌買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從屯昌房產(chǎn)小白變成屯昌房產(chǎn)專家。
很多人在海南買屯昌房子之前就聽說過預(yù)告登記和網(wǎng)簽，可就是搞不清楚到底是什么東西。今天小編就給大家講一講，標(biāo)題中的這兩個(gè)“聽起來很厲害的”東西到底是什么，它們又有哪些區(qū)別，知道這些才能夠放心大膽的海南買房，不會(huì)被別人牽著鼻子走了！
一、預(yù)告登記和網(wǎng)簽的定義
1、預(yù)告登記的定義
房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
2、網(wǎng)簽的定義
房屋網(wǎng)簽是指屯昌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用屯昌房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
二、預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？
1、法律依據(jù)不同
網(wǎng)簽是屯昌房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范屯昌房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
海南購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
但網(wǎng)簽只是屯昌房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。
而根據(jù)《物權(quán)法》中規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、物權(quán)效力不同
網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。
但也有例外情況，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部?jī)r(jià)款、善意取得財(cái)產(chǎn)、實(shí)際已占有了該財(cái)產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯(cuò)，那么該財(cái)產(chǎn)就不會(huì)被法院查封、扣押等。”
網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因?yàn)榫W(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。
但預(yù)告登記具有物權(quán)效力。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”
從規(guī)定中可以看出，預(yù)告登記可以使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。
海南樓盤賣點(diǎn)：2、屯昌氣候好，常年氣溫23.1℃一23.6℃，溫差大，適合老年人在恒溫下養(yǎng)老。，屯昌縣買房。
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