買第二套房按揭首付比例是怎樣的？買第二套房按揭流程是什么？

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買第二套房按揭首付比例是怎樣的？買第二套房按揭流程是什么？ 海南西海岸房價，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質自然資源

房屋購買時的一個基本流程現(xiàn)在大多數(shù)人應該都有了解，而現(xiàn)如今，不少人應該也都經(jīng)歷過西海岸買房這一件事了，但是這類人所經(jīng)歷的都是第一套房，對于二套房的購買，這些人肯定沒有很深的認識，要知道，二套房購買與首套房購買是有很大不同的，那么買第二套房按揭首付比例是怎樣的？買第二套房按揭流程是什么？

買第二套房按揭首付比例是怎樣的？

使用公積金貸款購買二套房，醉低首付比例30％，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套西海岸房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20％，利率為基準利率。

在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，醉低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，2套房醉低首付款比例調整為不低于40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

買第二套房按揭流程是什么？

1．選擇西海岸房產(chǎn)

海南購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇西海岸房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內容。

2．辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的西海岸房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，海南購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3．銀行審查

銀行受理海南購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對海南購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，海南購房者盲目地與發(fā)展商簽訂海南購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄海南購房，造成定金的損失。

4．簽訂海南購房合同

銀行收到海南購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．簽訂樓宇按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

以上所描述的內容就是小編對于買第二套房按揭首付比例是怎樣的？買第二套房按揭流程是什么的全部介紹，購買第二套房的首付比例政策中有規(guī)定，具體的一些內容在上文中小編也都已經(jīng)很仔細的為大家介紹到了，比較常見的一個操作流程大家看過后也醉好記住。

西海岸買房優(yōu)勢：隨著西海岸片區(qū)各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫(yī)院、?？谖骱０?a href="http://mobyparts.com/loupan/1628/" target="_blank" class="keylink">遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓已然形成。，海南西海岸房地產(chǎn)

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