貸款觀瀾湖買房首付要多少？除了首付還需哪些費(fèi)用

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貸款觀瀾湖買房首付要多少？除了首付還需哪些費(fèi)用 海南新房，觀瀾湖沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

如今大多數(shù)的年輕人都會(huì)選擇在城市中購(gòu)海南買海南房子，但一些一線城市的觀瀾湖房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得非常高了，想要海南買海南房子可不是那么簡(jiǎn)單的，所以大多數(shù)的人只能通過貸款的方式購(gòu)海南買海南房子，那么貸款海南買房首付要多少呢？除了首付還需哪些費(fèi)用呢？

貸款海南買房首付要多少？

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的首付款比較容易計(jì)算，首先觀瀾湖購(gòu)房者要了解當(dāng)?shù)卣邔?duì)于貸款海南買房首付款的規(guī)定，一般地區(qū)不同，對(duì)于貸款海南買房的醉低首付比例要求也不同，例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房首付比例也不是固定不變的，在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易過程中，關(guān)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房評(píng)估價(jià)為總觀瀾湖房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額=觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總觀瀾湖房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即44萬(wàn)。

除了首付還需哪些費(fèi)用？

1、契稅

契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來(lái)劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買超過140平米以上的觀瀾湖購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專門的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從觀瀾湖購(gòu)房者收房后開始算起的。

4、裝修費(fèi)用

雖說(shuō)如今已經(jīng)有很多開發(fā)商推出了精裝房，但目前購(gòu)買毛坯房的觀瀾湖購(gòu)房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說(shuō)是除了首付款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修海南房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修海南房子的費(fèi)用很重要。

5、裝修保證金

在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果觀瀾湖購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

以上就是關(guān)于貸款海南買房首付要多少以及除了首付還需哪些費(fèi)用的介紹了，在我們決定購(gòu)買一套海南房子之前，首先是要對(duì)資金細(xì)細(xì)盤算，也務(wù)必要對(duì)相關(guān)的觀瀾湖購(gòu)房知識(shí)做出詳盡的了解，具備基礎(chǔ)的觀瀾湖購(gòu)房知識(shí)，不要聽信旁人，盲目跟風(fēng)。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖購(gòu)房，海口觀瀾湖距離?？诨疖囌?0--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離?？谀险?8公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國(guó)貿(mào)商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。

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