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洋房和高層傻傻分不清，看過這些就清楚了 海南五指山樓盤，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
現(xiàn)在五指山買五指山市房子，大多數(shù)的人都很重視居住環(huán)境的問題，不同建筑類型的房屋居住環(huán)境也不一樣，不過很多朋友在選五指山市房子的時(shí)候都分不清洋房和高層兩種類型的房屋，今天小編就來講講，洋房和高層如何區(qū)分呢？
洋房和高層如何區(qū)分？
1、從外部形態(tài)來看
洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。
2、從價(jià)格上區(qū)分
洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
3、從容積率和得房率來看
相同面積的花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小?；▓@洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
4、從電梯數(shù)量區(qū)分
都說洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
5、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分
一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考），而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
選洋房好還是高層好？
總體上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。洋房是屬于享受型的住宅，會(huì)更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。
以上就是關(guān)于洋房和高層如何區(qū)分的介紹了，現(xiàn)在樓市中有很多類型的五指山市房子，準(zhǔn)備購五指山買房屋的朋友們，了解這些五指山房產(chǎn)知識(shí)是非常有必要的，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
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