資本介入租房市場不可怕，關(guān)鍵是租賃房源增量要夠

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原標(biāo)題：資本介入租房市場不可怕，關(guān)鍵是租賃房源增量要夠

【目前長租公寓僅占租賃房源5%的體量，在市場新增租賃房源足夠的情況下，租房市場價格難以被人為左右。】

過去幾天，房屋租賃行業(yè)從來沒有受到過社會輿論如此廣泛的關(guān)注。

事情緣于我愛我家原副總裁胡景暉17日關(guān)于一線城市房租大幅上漲的言論。他認為，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，以高于市場價格的20%到40%的價格爭搶房源，人為抬高收房價格，破壞了正常房屋租賃市場。

近年來，隨著 “租售并舉”被確定為房地產(chǎn)長效機制的核心內(nèi)容之一，政策相繼出臺，鼓勵發(fā)展長租公寓，地產(chǎn)中介、開發(fā)商、金融資本開始大規(guī)模介入住房租賃市場。過去一年，長租公寓的發(fā)展迎來井噴。公開資料顯示，自如今年初宣布完成40億元人民幣A輪融資，由華平touzi、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構(gòu)領(lǐng)投，其估紙逾200億元。6月，蛋殼公寓也宣布完成7000萬美元B+輪融資。

目前市場上已有10多家企業(yè)成功發(fā)行了住房租賃資本化產(chǎn)品，規(guī)模達千億元。資本加持作用顯而易見。以自如為例，目前已經(jīng)進入北、上、深等九個城市，今年上半年管理的公寓超過70萬間。

隨著北京住建委等多個部門約談自如、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人，要求不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源等。輿論將房屋租賃市場漲價的主因歸結(jié)于資本介入，更有聲音提出應(yīng)立即叫停。

資本介入住房租賃市場，可能產(chǎn)生的不好影響大致有以下幾種情況：一是資本介入房東和租客的交易，形成了一個多出來的長期中介行為，平白增加一塊費用；二是資本為了大量吸納租賃房源，通過哄抬價格的方式從市場中爭搶散戶房東，再加價租賃，抬高了租賃價格；三是當(dāng)資本實現(xiàn)壟斷后，又會反過來壓低散戶房東的價格，進一步放大中間差價。

其實，在“租售并舉”的大背景下，資本介入住房租賃市場，沒有那么可怕。

長期以來，我國住房租賃市場主要以散租為主，房東與租客直接交易。2016年6月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，強力推動租售并舉，加大租賃房的供應(yīng)量。目前已有十多個省份實施了國務(wù)院的“商改住”政策。目前長租公寓僅占租賃房源5%的體量，在市場新增租賃房源足夠的情況下，從長遠看，租房市場價格難以被人為左右。而對于競爭充分的房屋租賃市場，只需要加強反壟斷監(jiān)管和市場秩序維護就可以了。

同時，隨著資本介入房屋租賃市場，對于提高租賃市場的整體服務(wù)水平也是十分有利的，因此對符合市場規(guī)律的漲價也要理性看待。相較而言，長租公寓的服務(wù)質(zhì)量和空間環(huán)境都相較于之前散戶房東有所提升，租客的居住感受和生活品質(zhì)也得到了提高。

長租公寓還處于起步階段，由于資本的介入，帶來了短期的局部性的租金變化，但這并不是普遍現(xiàn)象。企業(yè)以更高的房租去搶奪房源，短時間看用這種手段可以迅速占領(lǐng)市場，但由此帶來的經(jīng)營壓力和資金壓力也非常明顯，并不具有持續(xù)性。

□ 葉華（財經(jīng)評論人）

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